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KaufDoppelhaus

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 280.000

2% unter dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Schlafzimmer
4Badezimmer
2Stellplätze
238 m²Wohnfläche
238 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%73
Rendite 25%63
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.176/m²
Median der ZoneUS$ 1.197/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.365/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
238 m²
Wohnfläche
238 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.297/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,8 kJahr 2: US$ 40 kJahr 3: US$ 67,6 kJahr 4: US$ 95,8 kJahr 5: US$ 124,5 kJahr 6: US$ 153,7 kJahr 7: US$ 183,4 kJahr 8: US$ 213,7 kJahr 9: US$ 244,6 kJahr 10: US$ 276,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 15,6 k—US$ 291,2 kUS$ 12,8 k
2US$ 302,8 kUS$ 31,1 k—US$ 302,8 kUS$ 40 k
3US$ 315 kUS$ 46,7 k—US$ 315 kUS$ 67,6 k
4US$ 327,6 kUS$ 62,2 k—US$ 327,6 kUS$ 95,8 k
5US$ 340,7 kUS$ 77,8 k—US$ 340,7 kUS$ 124,5 k
6US$ 354,3 kUS$ 93,4 k—US$ 354,3 kUS$ 153,7 k
7US$ 368,5 kUS$ 108,9 k—US$ 368,5 kUS$ 183,4 k
8US$ 383,2 kUS$ 124,5 k—US$ 383,2 kUS$ 213,7 k
9US$ 398,5 kUS$ 140 k—US$ 398,5 kUS$ 244,6 k
10US$ 414,5 kUS$ 155,6 k—US$ 414,5 kUS$ 276,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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