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KaufDoppelhaus

Duplex en venta zona Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 275.000

3% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
260 m²Wohnfläche
312 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%68
Rendite 25%72
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.058/m²
Median der ZoneUS$ 1.092/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.527/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 283.958

≈ Gs. 1718,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 232,3 k–US$ 314,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO HERMOSO DUPLEX EN ZONA PRIMER PRESIDENTE ????MEDIDAS Terreno: 6x52= 312 m2 Construccion: 260 m2 ✅PLANTA BAJA Amplia sala Comedor Cocina Baño social Galeria con Parrilla Patio con Deck Gran Jardin con amplia piscina Zona de servicio independiente con Lavadero, dormitorio y baño Amplio garage para 3 vehiculos ✅PLATA ALTA* Estar familiar 3 dormitorios (1 en suite y 2 comparten baño) Altillo ????Precio: USD.275.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
312 m²
Wohnfläche
260 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
3
Zimmer
4

Kosten

Preis
US$ 275.000

Lage

Adresse
Avenida Primer Presidente, Asunción, Paraguay
Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.451/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6%
Amortisation16,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 288,8 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,7 kJahr 2: US$ 43,5 kJahr 3: US$ 72,8 kJahr 4: US$ 102,6 kJahr 5: US$ 132,9 kJahr 6: US$ 163,7 kJahr 7: US$ 195 kJahr 8: US$ 226,9 kJahr 9: US$ 259,3 kJahr 10: US$ 292,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 286 kUS$ 17,4 k—US$ 286 kUS$ 14,7 k
2US$ 297,4 kUS$ 34,8 k—US$ 297,4 kUS$ 43,5 k
3US$ 309,3 kUS$ 52,2 k—US$ 309,3 kUS$ 72,8 k
4US$ 321,7 kUS$ 69,6 k—US$ 321,7 kUS$ 102,6 k
5US$ 334,6 kUS$ 87 k—US$ 334,6 kUS$ 132,9 k
6US$ 348 kUS$ 104,4 k—US$ 348 kUS$ 163,7 k
7US$ 361,9 kUS$ 121,9 k—US$ 361,9 kUS$ 195 k
8US$ 376,4 kUS$ 139,3 k—US$ 376,4 kUS$ 226,9 k
9US$ 391,4 kUS$ 156,7 k—US$ 391,4 kUS$ 259,3 k
10US$ 407,1 kUS$ 174,1 k—US$ 407,1 kUS$ 292,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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