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KaufDoppelhaus

DUPLEX-TYPE APARTMENT – DOBLE PACHECO BUILDING

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 115.000

42% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 696,1 M

1Schlafzimmer
2Badezimmer
1Stellplätze
75 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%9
Lage 25%98
Rendite 25%52
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.533/m²
Median der ZoneUS$ 1.077/m²

42% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 447/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 80.761

≈ Gs. 488,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 68 k–US$ 96,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DOBLE PACHECO BUILDING – DUPLEX UNIT Designed for investors Premium location: Dr. Toribio Pacheco corner Gral. MacArthur Just steps from shopping centers, restaurants, and main avenues: Av. Choferes del Chaco – Av. Mcal. López – Av. República Argentina Duplex unit – 74.99 m² Includes 1 parking space Price: USD 115,000 Delivery: First half of 2026 Contact me to schedule a visit ID: 42770 LR

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
75 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zimmer
2

Kosten

Preis
US$ 115.000

Lage

Adresse
Edificio Doble Pacheco, Doctor Toribio Pacheco, Asunción, Paraguay
Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 425/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 120,8 k
Effektive Miete
US$ 424,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,9 KJahr 2: US$ 13,8 kJahr 3: US$ 23,9 kJahr 4: US$ 34,2 kJahr 5: US$ 44,6 kJahr 6: US$ 55,3 kJahr 7: US$ 66,3 kJahr 8: US$ 77,4 kJahr 9: US$ 88,8 kJahr 10: US$ 100,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 119,6 kUS$ 5,1 K—US$ 119,6 kUS$ 3,9 K
2US$ 124,4 kUS$ 10,2 k—US$ 124,4 kUS$ 13,8 k
3US$ 129,4 kUS$ 15,3 k—US$ 129,4 kUS$ 23,9 k
4US$ 134,5 kUS$ 20,4 k—US$ 134,5 kUS$ 34,2 k
5US$ 139,9 kUS$ 25,5 k—US$ 139,9 kUS$ 44,6 k
6US$ 145,5 kUS$ 30,6 k—US$ 145,5 kUS$ 55,3 k
7US$ 151,3 kUS$ 35,7 k—US$ 151,3 kUS$ 66,3 k
8US$ 157,4 kUS$ 40,8 k—US$ 157,4 kUS$ 77,4 k
9US$ 163,7 kUS$ 45,9 k—US$ 163,7 kUS$ 88,8 k
10US$ 170,2 kUS$ 51 k—US$ 170,2 kUS$ 100,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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