ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 8
KaufDoppelhaus

Dúplex Barrio Herrera

Herrera, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 160.000

40% unter dem Median

US$ 717,5/m²≈ Gs. 968,5 M

2Schlafzimmer
223 m²Wohnfläche
198 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%93
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 717/m²
Median der ZoneUS$ 1.197/m²

40% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.294/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 266.972

≈ Gs. 1616 M

Geschätzte SpanneUS$ 213,4 k–US$ 292,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Clasipar! Dúplex Barrio Herrera en venta ubicado en la calle Maximiliano Pérez e/Sucre y Concejal Vargas, a 100 metros de Eusebio Lillo y 300 metros de Denis, lugar residencial con grandes desarrollos inmobiliarios alrededores y un crecimiento comercial constante. Actualmente se está alquilando para oficina corporativa hasta el 06/2025, ya que tiene gran potencial por su distribución de espacios y ubicación estratégica, también podría usarse como residencia Terreno 6 x 33: 198 m2 Construcción 223 m2 Planta Baja - Estacionamiento para 2 vehiculos -Cocina amoblada -Living amplio -Baño social con depósito - Quincho - Área de servicio con baño y lavadero y pequeño patio empastado Planta alta -Habitación en suite con baño y balcón -2 habitaciones con balcón -Baño compartido -Estar intimo Precio: 160.000 usd Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W6rzLiRyUx7Tr4YW9 NO APROVECHES LA OPORTUNIDAD DE ESTAR CERCA DE TODO!!!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
198 m²
Wohnfläche
223 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.229/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,2 kJahr 2: US$ 34,6 kJahr 3: US$ 56,2 kJahr 4: US$ 78,2 kJahr 5: US$ 100,4 kJahr 6: US$ 123 kJahr 7: US$ 145,8 kJahr 8: US$ 169 kJahr 9: US$ 192,5 kJahr 10: US$ 216,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 14,8 k—US$ 166,4 kUS$ 13,2 k
2US$ 173,1 kUS$ 29,5 k—US$ 173,1 kUS$ 34,6 k
3US$ 180 kUS$ 44,3 k—US$ 180 kUS$ 56,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 59 k—US$ 187,2 kUS$ 78,2 k
5US$ 194,7 kUS$ 73,8 k—US$ 194,7 kUS$ 100,4 k
6US$ 202,5 kUS$ 88,5 k—US$ 202,5 kUS$ 123 k
7US$ 210,5 kUS$ 103,3 k—US$ 210,5 kUS$ 145,8 k
8US$ 219 kUS$ 118 k—US$ 219 kUS$ 169 k
9US$ 227,7 kUS$ 132,8 k—US$ 227,7 kUS$ 192,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 147,5 k—US$ 236,8 kUS$ 216,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien