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KaufDoppelhaus

EN VENTA CHATEL EN SAN LORENZO, Barrio Santa Ana

San Pablo, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 75.995

15% über dem Median

US$ 986,9/m²Precio original: Gs. 460.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
77 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%42
Lage 25%—
Rendite 25%89
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 987/m²
Median der ZoneUS$ 860/m²

15% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 532/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 66.182

≈ Gs. 400,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 58,9 k–US$ 76,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 VENDO CHALET EN SAN LORENZO – BARRIO SANTA ANA (pg) Chalet de 2 dormitorios en excelente ubicación: ✅ A 5 min del centro de San Lorenzo ✅ A 10min del Shopping Pinedo ✅ A 15min de la Facultad Nacional Todo en planta baja – 77 m² construidos 📐 Terreno: 210 m² o 420 m² (opcional) 🛋️ 2 dormitorios | Sala, cocina y comedor integrados | 2 baños | Amplio patio ✔️ Planos completos (eléctrico IMPACO, pluvial, cloacal y arquitectónico) ✔️ Construcción sólida, materiales de primera 💰 Precio desde Gs. 460.000.000 Opcional 2. Terreno 12x35 420m2. Chalet 77m2 construidos. *Gs. 620.000.000* 📌 Ideal para AFD – Primera Vivienda

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
210 m²
Wohnfläche
77 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 460.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 75.995

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 505/Monat
ROI7,6%
Cap Rate8%
Bruttorendite8,4%
Nettorendite7,6%
Amortisation13,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 79,8 k
Effektive Miete
US$ 505,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,3 KJahr 2: US$ 14,5 kJahr 3: US$ 23,9 kJahr 4: US$ 33,4 kJahr 5: US$ 43 kJahr 6: US$ 52,8 kJahr 7: US$ 62,7 kJahr 8: US$ 72,7 kJahr 9: US$ 83 kJahr 10: US$ 93,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 79 kUS$ 6,1 K—US$ 79 kUS$ 5,3 K
2US$ 82,2 kUS$ 12,1 k—US$ 82,2 kUS$ 14,5 k
3US$ 85,5 kUS$ 18,2 k—US$ 85,5 kUS$ 23,9 k
4US$ 88,9 kUS$ 24,3 k—US$ 88,9 kUS$ 33,4 k
5US$ 92,5 kUS$ 30,3 k—US$ 92,5 kUS$ 43 k
6US$ 96,2 kUS$ 36,4 k—US$ 96,2 kUS$ 52,8 k
7US$ 100 kUS$ 42,5 k—US$ 100 kUS$ 62,7 k
8US$ 104 kUS$ 48,5 k—US$ 104 kUS$ 72,7 k
9US$ 108,2 kUS$ 54,6 k—US$ 108,2 kUS$ 83 k
10US$ 112,5 kUS$ 60,6 k—US$ 112,5 kUS$ 93,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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