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KaufDoppelhaus

๐——๐—จฬ๐—ฃ๐—Ÿ๐—˜๐—ซ ๐——๐—˜ ๐Ÿฏ ๐——๐—ข๐—ฅ๐— ๐—œ๐—ง๐—ข๐—ฅ๐—œ๐—ข๐—ฆ ๐—˜๐—ก ๐—ฆ๐—”๐—๐—ข๐—ก๐—œ๐—”, ๐—” ๐—˜๐—ฆ๐—ง๐—ฅ๐—˜๐—ก๐—”๐—ฅ!!

Sajonia, Asunciรณnungefรคhrer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

โ‰ˆ US$ 132.166

16% unter dem Median

US$ 986,3/mยฒPrecio original: Gs. 800.000.000

3Schlafzimmer
134 mยฒWohnflรคche

Interessiert?

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex รผber 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%68
Rendite 25%79
Risiko 15%95
Preis/mยฒ ImmobilieUS$ 986/mยฒ
Median der ZoneUS$ 1.175/mยฒ

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschรคtzte MieteUS$ 810/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 157.427

โ‰ˆ Gs. 952,9ย M

Geschรคtzte SpanneUS$ 127,7ย kโ€“US$ 166,3ย k

So wird gerechnet: wir wรคhlen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit รคhnlicher Flรคche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Betrรคge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schรคtzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com โœจ๐——๐—จฬ๐—ฃ๐—Ÿ๐—˜๐—ซ ๐——๐—˜ ๐Ÿฏ ๐——๐—ข๐—ฅ๐— ๐—œ๐—ง๐—ข๐—ฅ๐—œ๐—ข๐—ฆ ๐—˜๐—ก ๐—ฆ๐—”๐—๐—ข๐—ก๐—œ๐—”, ๐—” ๐—˜๐—ฆ๐—ง๐—ฅ๐—˜๐—ก๐—”๐—ฅ!!โœจ ๐ŸกSe vende acogedor y funcional dรบplex de 3 dormitorios en zona alta de Sajonia, sobre calle empedrada y arbolada, a 1 cuadra de la Avenida Carlos Antonio Lรณpez, a pasos del Club Sajonia, a minutos del Colegio Cristo Rey, del Palacio de Justicia y del Micro Centro de Asunciรณn. El dรบplex cuenta con 134 mยฒ construidos y distribuidos en 2 plantas, garaje para 1 auto ๐Ÿš˜ y pequeรฑo patio trasero๐ŸŒณ con parrilla โ™จ. ๐—˜๐—ป ๐—ฃ๐—น๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ฎ ๐—•๐—ฎ๐—ท๐—ฎ: ๐ŸดCocina amoblada, ๐Ÿ›‹Sala estar/comedor, ๐ŸšฝBaรฑo social. ๐—˜๐—ป ๐—ฃ๐—น๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ฎ ๐—”๐—น๐˜๐—ฎ: ๐Ÿ“บEstar Familiar, ๐Ÿ›Dormitorio principal en suite, ๐Ÿ›2 dormitorios familiares, ๐Ÿ›Baรฑo familiar. ๐Ÿ’ŽFinas terminaciones, piso porcelanato, muy buena luminosidad gracias a amplias aperturas de blindex, conexiones para AA en todos los ambientes. ๐Ÿ“๐——๐—ถ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜€๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ๐˜€ ๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ฟ๐—ฒ๐—ป๐—ผ: 7 m x 13 m. ๐Ÿ”ฒ๐—ฆ๐˜‚๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ถ๐—ฒ ๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ฟ๐—ฒ๐—ป๐—ผ: 94 mยฒ. ๐Ÿ’ฐ๐— ๐—ผ๐—ป๐˜๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ ๐—น๐—ฎ ๐—ถ๐—ป๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐˜€๐—ถ๐—ผฬ๐—ป: 800.000.000 Gs. ๐Ÿ“๐—จ๐—ฏ๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐—ฐ๐—ถ๐—ผฬ๐—ป: https://maps.app.goo.gl/S2HCC4NAqbh9TMkn7?g_st=aw ๐Ÿ–‹ ๐—ป๐—ผ ๐—ฐ๐˜‚๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป ๐—ฐ๐˜‚๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐—ฟ๐—ถ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ ๐—ฐ๐—ฎ๐˜๐—ฎ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐—น (๐—–๐—–๐—–) ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ถ๐—ฎ ๐˜๐—ผ๐—ฑ๐—ฎ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฎ (en trรกmite): no apto para crรฉdito bancario hipotecario o fiduciario. Pago del 80% (640.000.000 Gs) con posesiรณn inmediata y 20% (160.00.000 Gs.) a la escritura pรบblica de transferencia (una vez se le asigne su CCC en el RUN).

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Flรคche und Rรคume

Wohnflรคche
134 mยฒ
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 800.000.000
Ungefรคhrer Gegenwert (USD)
โ‰ˆ US$ 132.166

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunciรณn
Standortgenauigkeit
Ungefรคhr (Viertel)

Anzeige

Verรถffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschรคtzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefรคhre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenร–ffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 770/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation15 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 138,8ย k
Effektive Miete
US$ 769,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlustยท Jahr

Jahr 1: US$ 7,9ย KJahr 2: US$ 22,6ย kJahr 3: US$ 37,6ย kJahr 4: US$ 52,8ย kJahr 5: US$ 68,2ย kJahr 6: US$ 83,9ย kJahr 7: US$ 99,8ย kJahr 8: US$ 116ย kJahr 9: US$ 132,4ย kJahr 10: US$ 149,2ย k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 137,5ย kUS$ 9,2ย Kโ€”US$ 137,5ย kUS$ 7,9ย K
2US$ 143ย kUS$ 18,5ย kโ€”US$ 143ย kUS$ 22,6ย k
3US$ 148,7ย kUS$ 27,7ย kโ€”US$ 148,7ย kUS$ 37,6ย k
4US$ 154,6ย kUS$ 36,9ย kโ€”US$ 154,6ย kUS$ 52,8ย k
5US$ 160,8ย kUS$ 46,2ย kโ€”US$ 160,8ย kUS$ 68,2ย k
6US$ 167,2ย kUS$ 55,4ย kโ€”US$ 167,2ย kUS$ 83,9ย k
7US$ 173,9ย kUS$ 64,6ย kโ€”US$ 173,9ย kUS$ 99,8ย k
8US$ 180,9ย kUS$ 73,9ย kโ€”US$ 180,9ย kUS$ 116ย k
9US$ 188,1ย kUS$ 83,1ย kโ€”US$ 188,1ย kUS$ 132,4ย k
10US$ 195,6ย kUS$ 92,3ย kโ€”US$ 195,6ย kUS$ 149,2ย k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jรคhrlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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