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KaufDoppelhaus

CASA PAREADA A ESTRENAR

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 299.000

49% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Schlafzimmer
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%1
Lage 25%—
Rendite 25%53
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.661/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

49% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.203/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

299,000 $ ID: 143063051-321 Villa Morra, Paraguay CASA PAREADA A ESTRENAR En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 299.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.143/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 314 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,7 kJahr 2: US$ 36,9 kJahr 3: US$ 63,5 kJahr 4: US$ 90,7 kJahr 5: US$ 118,4 kJahr 6: US$ 146,7 kJahr 7: US$ 175,5 kJahr 8: US$ 205 kJahr 9: US$ 235 kJahr 10: US$ 265,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 311 kUS$ 13,7 k—US$ 311 kUS$ 10,7 k
2US$ 323,4 kUS$ 27,4 k—US$ 323,4 kUS$ 36,9 k
3US$ 336,3 kUS$ 41,1 k—US$ 336,3 kUS$ 63,5 k
4US$ 349,8 kUS$ 54,9 k—US$ 349,8 kUS$ 90,7 k
5US$ 363,8 kUS$ 68,6 k—US$ 363,8 kUS$ 118,4 k
6US$ 378,3 kUS$ 82,3 k—US$ 378,3 kUS$ 146,7 k
7US$ 393,5 kUS$ 96 k—US$ 393,5 kUS$ 175,5 k
8US$ 409,2 kUS$ 109,7 k—US$ 409,2 kUS$ 205 k
9US$ 425,6 kUS$ 123,4 k—US$ 425,6 kUS$ 235 k
10US$ 442,6 kUS$ 137,1 k—US$ 442,6 kUS$ 265,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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