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KaufDoppelhaus

VENDO duplex premium de 3 suites en Asunción-Bo. San Jorge

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 298.000

41% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1803,8 M

3Schlafzimmer
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%10
Lage 25%98
Rendite 25%48
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.656/m²
Median der ZoneUS$ 1.172/m²

41% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.080/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 210.871

≈ Gs. 1276,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,4 k–US$ 243,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Dúplex a estrenar en el corazón del Barrio San Jorge – 3 suites y terminaciones premium Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción, a solo 5 cuadras de Av. Santa Teresa y 4 cuadras de Madame Lynch 🗓 Entrega: enero 2026 ✨ Características destacadas: 3 dormitorios en suite, incluyendo una master suite con balcón privado Estar íntimo o sala familiar, ideal para compartir en familia Dos opciones de diseño: Living-comedor con cocina integrada O cocina cerrada independiente Quincho techado con parrilla de acero inoxidable Patio con piscina Baño social Área de servicio completa con lavadero y acceso independiente Cochera para 2 vehículos Terminaciones de alta gama, incluyendo cocina Achon Aires acondicionados en todos los ambientes Tanque de agua, bomba centrífuga y portón motorizado 📐 Terreno: 180 m² 📐 Construidos: 230 m² 💰 Precio de venta: USD 298.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 298.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.026/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 312,9 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,3 KJahr 2: US$ 34 kJahr 3: US$ 59,2 kJahr 4: US$ 85 kJahr 5: US$ 111,2 kJahr 6: US$ 138 kJahr 7: US$ 165,4 kJahr 8: US$ 193,4 kJahr 9: US$ 222,1 kJahr 10: US$ 251,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 309,9 kUS$ 12,3 k—US$ 309,9 kUS$ 9,3 K
2US$ 322,3 kUS$ 24,6 k—US$ 322,3 kUS$ 34 k
3US$ 335,2 kUS$ 36,9 k—US$ 335,2 kUS$ 59,2 k
4US$ 348,6 kUS$ 49,2 k—US$ 348,6 kUS$ 85 k
5US$ 362,6 kUS$ 61,6 k—US$ 362,6 kUS$ 111,2 k
6US$ 377,1 kUS$ 73,9 k—US$ 377,1 kUS$ 138 k
7US$ 392,1 kUS$ 86,2 k—US$ 392,1 kUS$ 165,4 k
8US$ 407,8 kUS$ 98,5 k—US$ 407,8 kUS$ 193,4 k
9US$ 424,1 kUS$ 110,8 k—US$ 424,1 kUS$ 222,1 k
10US$ 441,1 kUS$ 123,1 k—US$ 441,1 kUS$ 251,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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