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KaufDoppelhaus

Duplex de 3 dormitorios en suite, Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 290.000

36% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Schlafzimmer
191 m²Wohnfläche
191 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%—
Rendite 25%52
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.518/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

36% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.146/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 212.723

≈ Gs. 1287,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 182 k–US$ 231 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
191 m²
Wohnfläche
191 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 290.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.089/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 304,5 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,2 kJahr 2: US$ 35,3 kJahr 3: US$ 60,9 kJahr 4: US$ 87 kJahr 5: US$ 113,7 kJahr 6: US$ 140,8 kJahr 7: US$ 168,6 kJahr 8: US$ 196,9 kJahr 9: US$ 225,8 kJahr 10: US$ 255,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 301,6 kUS$ 13,1 k—US$ 301,6 kUS$ 10,2 k
2US$ 313,7 kUS$ 26,1 k—US$ 313,7 kUS$ 35,3 k
3US$ 326,2 kUS$ 39,2 k—US$ 326,2 kUS$ 60,9 k
4US$ 339,3 kUS$ 52,3 k—US$ 339,3 kUS$ 87 k
5US$ 352,8 kUS$ 65,3 k—US$ 352,8 kUS$ 113,7 k
6US$ 366,9 kUS$ 78,4 k—US$ 366,9 kUS$ 140,8 k
7US$ 381,6 kUS$ 91,5 k—US$ 381,6 kUS$ 168,6 k
8US$ 396,9 kUS$ 104,5 k—US$ 396,9 kUS$ 196,9 k
9US$ 412,8 kUS$ 117,6 k—US$ 412,8 kUS$ 225,8 k
10US$ 429,3 kUS$ 130,6 k—US$ 429,3 kUS$ 255,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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