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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX PREMIUM EN Bo. San Cristóbal

San Cristóbal, Asunción

Neu

US$ 265.000

13% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1604 M

2Schlafzimmer
210 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%44
Lage 25%—
Rendite 25%61
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.262/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

13% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.240/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 233.883

≈ Gs. 1415,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 200 k–US$ 254 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡 Dúplex Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. ✨ Distribución funcional y moderna: 🔹 Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares 📐 Terreno: 150 m² 🏗️ Construcción: 210 m² 💳 Financiación propia disponible

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
150 m²
Wohnfläche
210 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 265.000

Lage

Viertel
San Cristóbal
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.178/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 278,3 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,5 kJahr 2: US$ 36,6 kJahr 3: US$ 62,2 kJahr 4: US$ 88,3 kJahr 5: US$ 114,8 kJahr 6: US$ 141,9 kJahr 7: US$ 169,4 kJahr 8: US$ 197,5 kJahr 9: US$ 226,2 kJahr 10: US$ 255,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 275,6 kUS$ 14,1 k—US$ 275,6 kUS$ 11,5 k
2US$ 286,6 kUS$ 28,3 k—US$ 286,6 kUS$ 36,6 k
3US$ 298,1 kUS$ 42,4 k—US$ 298,1 kUS$ 62,2 k
4US$ 310 kUS$ 56,5 k—US$ 310 kUS$ 88,3 k
5US$ 322,4 kUS$ 70,7 k—US$ 322,4 kUS$ 114,8 k
6US$ 335,3 kUS$ 84,8 k—US$ 335,3 kUS$ 141,9 k
7US$ 348,7 kUS$ 99 k—US$ 348,7 kUS$ 169,4 k
8US$ 362,7 kUS$ 113,1 k—US$ 362,7 kUS$ 197,5 k
9US$ 377,2 kUS$ 127,2 k—US$ 377,2 kUS$ 226,2 k
10US$ 392,3 kUS$ 141,4 k—US$ 392,3 kUS$ 255,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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