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KaufLadenlokal

Inversión en Ñemby PY01

Ñemby PY01, Ñembyungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 578.225

165% über dem Median

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 3.500.000.000

4Schlafzimmer
810 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%42
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 714/m²
Median der ZoneUS$ 269/m²

165% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 218.026

≈ Gs. 1319,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,2 k–US$ 241,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única de adquirir una propiedad estratégica en plena zona comercial de Ñemby, ubicada al costado de Pechugón, junto a Pluscar y rodeada de colegios, supermercados y comercios de alto flujo. 📍 Ubicación clave para inversión: alto tránsito + máxima visibilidad + rentabilidad inmediata 📐 Superficie total: 810 m² 🔹 ¿Qué incluye esta propiedad? • 1 amplio salón comercial con excelente exposición • 2 salones comerciales adicionales • 1 vivienda ubicada sobre los salones • 1 quincho de gran tamaño (ideal eventos o renta adicional) • 1 casa independiente en la parte posterior • 4 habitaciones destinadas a alquiler • Patio amplio con múltiples posibilidades de desarrollo • Estacionamiento para vehículos y motocicletas ➡️ Propiedad multifuncional: residencial + comercial + renta simultánea en un solo inmueble. 💰 Precio de inversión: Gs. 3.500.000.000 (negociable) 💡 Ideal para inversores que buscan generar ingresos desde el primer día o desarrollar proyecto de alto rendimiento.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
810 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 3.500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 578.225

Lage

Viertel
Ñemby PY01
Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 607,1 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -5,8 KJahr 2: US$ 18,3 kJahr 3: US$ 43,3 kJahr 4: US$ 69,3 kJahr 5: US$ 96,4 kJahr 6: US$ 124,5 kJahr 7: US$ 153,8 kJahr 8: US$ 184,2 kJahr 9: US$ 215,9 kJahr 10: US$ 248,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 601,4 kUS$ 0—US$ 601,4 kUS$ -5,8 K
2US$ 625,4 kUS$ 0—US$ 625,4 kUS$ 18,3 k
3US$ 650,4 kUS$ 0—US$ 650,4 kUS$ 43,3 k
4US$ 676,4 kUS$ 0—US$ 676,4 kUS$ 69,3 k
5US$ 703,5 kUS$ 0—US$ 703,5 kUS$ 96,4 k
6US$ 731,6 kUS$ 0—US$ 731,6 kUS$ 124,5 k
7US$ 760,9 kUS$ 0—US$ 760,9 kUS$ 153,8 k
8US$ 791,3 kUS$ 0—US$ 791,3 kUS$ 184,2 k
9US$ 823 kUS$ 0—US$ 823 kUS$ 215,9 k
10US$ 855,9 kUS$ 0—US$ 855,9 kUS$ 248,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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