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KaufDoppelhaus

Duplex a estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 181.728

6% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

3Schlafzimmer
3Badezimmer
165 m²Wohnfläche
160 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%68
Rendite 25%70
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.101/m²
Median der ZoneUS$ 1.175/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 985/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 193.847

≈ Gs. 1173,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 157,2 k–US$ 204,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Duplex a estrenar en San Vicente Oportunidad unica en San Vicente, Asuncion! Hermoso Duplex de 165m2 construidos sobre un terreno de 10x16m, ubicado en una zona estratégica, cercana al centro de Asunción y a pasos de la Avenida Felix Bogado. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios 3 baños Living, comedor, cocina y quincho integrados. Piscina. Estacionamiento para 2 vehículos. Diseño elegante y moderno, con ambientes integrados y luz natural en cada rincón. Ideal para quienes buscan comodidad, estilo y calidad de vida.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
160 m²
Wohnfläche
165 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.100.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 181.728

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 936/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation17 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 190,8 k
Effektive Miete
US$ 935,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,4 KJahr 2: US$ 28,2 kJahr 3: US$ 47,3 kJahr 4: US$ 66,7 kJahr 5: US$ 86,4 kJahr 6: US$ 106,5 kJahr 7: US$ 126,9 kJahr 8: US$ 147,7 kJahr 9: US$ 168,9 kJahr 10: US$ 190,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189 kUS$ 11,2 k—US$ 189 kUS$ 9,4 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,5 k—US$ 196,6 kUS$ 28,2 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,7 k—US$ 204,4 kUS$ 47,3 k
4US$ 212,6 kUS$ 44,9 k—US$ 212,6 kUS$ 66,7 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,1 k—US$ 221,1 kUS$ 86,4 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,4 k—US$ 229,9 kUS$ 106,5 k
7US$ 239,1 kUS$ 78,6 k—US$ 239,1 kUS$ 126,9 k
8US$ 248,7 kUS$ 89,8 k—US$ 248,7 kUS$ 147,7 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,1 k—US$ 258,7 kUS$ 168,9 k
10US$ 269 kUS$ 112,3 k—US$ 269 kUS$ 190,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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