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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 140.000

34% unter dem Median

US$ 748,7/m²≈ Gs. 847,4 M

187 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 749/m²
Median der ZoneUS$ 1.129/m²

34% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.368/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 211.122

≈ Gs. 1277,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 183,7 k–US$ 252,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731 PRECIO: 140.000 USD Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por la zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y acceso directo al centro de Asunción y/o Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB - Recibidor - Amplio living y comedor - Baño social - Cocina independiente amoblada - Área de servicio completa (Baño c/ habitación) - Quincho c/ parrilla - Pequeño patio Planta alta - Una habitación en suite con vestidor - Dos habitaciones - Baño familiar 3er planta - Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
187 m²

Kosten

Preis
US$ 140.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.300/Monat
ROI10,6%
Cap Rate11,1%
Bruttorendite11,7%
Nettorendite10,6%
Amortisation9,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,2 kJahr 2: US$ 35,6 kJahr 3: US$ 57,3 kJahr 4: US$ 79,2 kJahr 5: US$ 101,3 kJahr 6: US$ 123,7 kJahr 7: US$ 146,4 kJahr 8: US$ 169,4 kJahr 9: US$ 192,6 kJahr 10: US$ 216,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 145,6 kUS$ 15,6 k—US$ 145,6 kUS$ 14,2 k
2US$ 151,4 kUS$ 31,2 k—US$ 151,4 kUS$ 35,6 k
3US$ 157,5 kUS$ 46,8 k—US$ 157,5 kUS$ 57,3 k
4US$ 163,8 kUS$ 62,4 k—US$ 163,8 kUS$ 79,2 k
5US$ 170,3 kUS$ 78 k—US$ 170,3 kUS$ 101,3 k
6US$ 177,1 kUS$ 93,6 k—US$ 177,1 kUS$ 123,7 k
7US$ 184,2 kUS$ 109,2 k—US$ 184,2 kUS$ 146,4 k
8US$ 191,6 kUS$ 124,8 k—US$ 191,6 kUS$ 169,4 k
9US$ 199,3 kUS$ 140,4 k—US$ 199,3 kUS$ 192,6 k
10US$ 207,2 kUS$ 156 k—US$ 207,2 kUS$ 216,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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