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KaufLadenlokal

Terreno - Venta - Ñemby, Central, Paraguay-Pai Ñu

Pai Ñu, Ñembyungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 95.820

US$ 958,2/m²Precio original: Gs. 580.000.000

2Schlafzimmer

1Badezimmer

1Stellplätze

100 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%58

Rendite 25%78

Risiko 15%75

Preis/m² ImmobilieUS$ 958/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 582/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno Acceso Sur. Ñemby. Inversión comercial ¡Excelente Oportunidad para inversionistas en el sector comercial! Cerca del Acceso Sur. Presentamos un exclusivo terreno en venta en la codiciada área residencial de Pa`i Ñu, Ñemby, en el departamento Central de Paraguay. Este espacio es perfecto para proyectos residenciales y comerciales gracias a su estratégica ubicación y amplias dimensiones. Con un total de 880 metros cuadrados, medidas de 20X44, esta propiedad ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan desarrollar en una zona de crecimiento continuo. El entorno residencial garantiza una comunidad tranquila, ideal para la construcción de viviendas o unidades multifamiliares. Además, ubicada a pocos minutos de los principales accesos y servicios, asegura conectividad y conveniencia para sus futuros ocupantes. En buena condición, este terreno representa una inversión sólida para quienes desean capitalizar en el mercado en auge de Ñemby y sus alrededores. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los desarrollos más prometedores de la región central de Paraguay. Contáctenos hoy mismo para más información y aproveche esta oportunidad única en el sector inmobiliario. Descripción de la Ubicación. ubicada en Ñemby, Zona Pa´i Ñu, Primero de Mayo, otras referencias, Coca Cola en Acceso Sur. Contacto: ***

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche: 100 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zimmer: 3

Kosten

Preis: Gs. 580.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 95.820

Lage

Adresse: Ñemby, Acceso Sur, Ñemby, Paraguay
Viertel: Pai Ñu
Stadt: Ñemby
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Viertel)

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 553/Monat

ROI6,6%

Cap Rate6,9%

Bruttorendite7,3%

Nettorendite6,6%

Amortisation15,2 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 100,6 k
Effektive Miete: US$ 552,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 99,7 k	US$ 6,6 K	—	US$ 99,7 k	US$ 5,7 K
2	US$ 103,6 k	US$ 13,3 k	—	US$ 103,6 k	US$ 16,3 k
3	US$ 107,8 k	US$ 19,9 k	—	US$ 107,8 k	US$ 27,1 k
4	US$ 112,1 k	US$ 26,5 k	—	US$ 112,1 k	US$ 38 k
5	US$ 116,6 k	US$ 33,2 k	—	US$ 116,6 k	US$ 49,1 k
6	US$ 121,2 k	US$ 39,8 k	—	US$ 121,2 k	US$ 60,4 k
7	US$ 126,1 k	US$ 46,4 k	—	US$ 126,1 k	US$ 71,9 k
8	US$ 131,1 k	US$ 53,1 k	—	US$ 131,1 k	US$ 83,6 k
9	US$ 136,4 k	US$ 59,7 k	—	US$ 136,4 k	US$ 95,5 k
10	US$ 141,8 k	US$ 66,3 k	—	US$ 141,8 k	US$ 107,6 k