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KaufDoppelhaus

VENDO HERMOSOS DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN CONDOMINIO CÁDIZ, SURUBII - MRA

Cerrado Enfrente, Mariano Roque Alonso

Neu

US$ 198.600

69% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1202,1 M

3Schlafzimmer
167 m²Wohnfläche
396 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%48
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.186/m²
Median der ZoneUS$ 702/m²

69% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 713/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 117.548

≈ Gs. 711,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 114,6 k–US$ 119,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 CASAS PAREADAS DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN SURUBI´I Condominio Cádiz, Barrio Cerrado Enfrente al nuevo colegio Maple Bear y a pocos metros del Pórtico Principal de Acceso No. 1 📍 https://maps.app.goo.gl/ryZonAjCDcdnRjVh6 Casa pareada en venta a estrenar, en barrio cerrado 📐 Terreno: 396 m² 📏 Construcción: 167.45 m² Planta baja: * Recibidor * Baño social * Cocina * Comedor * Sala * Área de servicio (dormitorio + baño) * Lavadero * Quincho * Piscina * ⁠Baño en el quincho * Garaje para 2 vehículos 🚗🚗 Planta alta: * 3 habitaciones en suite * Estar íntimo 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 35460

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
396 m²
Wohnfläche
167 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 198.600

Lage

Viertel
Cerrado Enfrente
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 677/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 208,5 k
Effektive Miete
US$ 677,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,1 KJahr 2: US$ 22,5 kJahr 3: US$ 39,3 kJahr 4: US$ 56,3 kJahr 5: US$ 73,7 kJahr 6: US$ 91,5 kJahr 7: US$ 109,7 kJahr 8: US$ 128,3 kJahr 9: US$ 147,3 kJahr 10: US$ 166,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 206,5 kUS$ 8,1 K—US$ 206,5 kUS$ 6,1 K
2US$ 214,8 kUS$ 16,3 k—US$ 214,8 kUS$ 22,5 k
3US$ 223,4 kUS$ 24,4 k—US$ 223,4 kUS$ 39,3 k
4US$ 232,3 kUS$ 32,5 k—US$ 232,3 kUS$ 56,3 k
5US$ 241,6 kUS$ 40,6 k—US$ 241,6 kUS$ 73,7 k
6US$ 251,3 kUS$ 48,8 k—US$ 251,3 kUS$ 91,5 k
7US$ 261,3 kUS$ 56,9 k—US$ 261,3 kUS$ 109,7 k
8US$ 271,8 kUS$ 65 k—US$ 271,8 kUS$ 128,3 k
9US$ 282,7 kUS$ 73,2 k—US$ 282,7 kUS$ 147,3 k
10US$ 294 kUS$ 81,3 k—US$ 294 kUS$ 166,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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