ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 5
KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN ASUNCION, Barrio Villa Aurelia

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 230.000

26% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
180 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%29
Lage 25%68
Rendite 25%61
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.278/m²
Median der ZoneUS$ 1.017/m²

26% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.073/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 183.006

≈ Gs. 1107,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,9 k–US$ 212,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO VILLA AURELIA 📍 Ubicación con salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de Avda E Ayala, 5 cuadras de Avda Boggiani y 3 de Avda Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻‍♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón y walking closet y tocador -2 Dormitorios -1 Baño Familiar 💎Detalles Premium: - Porcelanatos Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - ⁠Mobiliario ACHON - ⁠Mesadas GRAMA - ⁠Mamparas corredizas en los baños - ⁠Griferías y sanitarios DECA - ⁠Espejos con Luces Led - ⁠Ventiladores PRECIO FIJO: -230.000 usd -235.000 usd amoblado -Cuenta Corriente Independiente -Solo para venta.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 230.000

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.019/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 241,5 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,9 KJahr 2: US$ 31,7 kJahr 3: US$ 53,9 kJahr 4: US$ 76,5 kJahr 5: US$ 99,5 kJahr 6: US$ 122,9 kJahr 7: US$ 146,8 kJahr 8: US$ 171,1 kJahr 9: US$ 196 kJahr 10: US$ 221,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 239,2 kUS$ 12,2 k—US$ 239,2 kUS$ 9,9 K
2US$ 248,8 kUS$ 24,5 k—US$ 248,8 kUS$ 31,7 k
3US$ 258,7 kUS$ 36,7 k—US$ 258,7 kUS$ 53,9 k
4US$ 269,1 kUS$ 48,9 k—US$ 269,1 kUS$ 76,5 k
5US$ 279,8 kUS$ 61,2 k—US$ 279,8 kUS$ 99,5 k
6US$ 291 kUS$ 73,4 k—US$ 291 kUS$ 122,9 k
7US$ 302,7 kUS$ 85,6 k—US$ 302,7 kUS$ 146,8 k
8US$ 314,8 kUS$ 97,9 k—US$ 314,8 kUS$ 171,1 k
9US$ 327,4 kUS$ 110,1 k—US$ 327,4 kUS$ 196 k
10US$ 340,5 kUS$ 122,3 k—US$ 340,5 kUS$ 221,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien