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KaufLadenlokal

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Centro, Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 223.030

4% über dem Median

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Schlafzimmer

394 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 10 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%55

Lage 25%—

Rendite 25%98

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 566/m²

Median der ZoneUS$ 544/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.728/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 214.604

≈ Gs. 1299 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,7 k–US$ 223 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (uno alquilado), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor. * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 (Negociable) 📱😎. Contáctanos para realizar una visita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 394 m²
Schlafzimmer: 2

Kosten

Preis: Gs. 1.350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 223.030

Lage

Viertel: Centro
Stadt: Ñemby

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.642/Monat

ROI8,4%

Cap Rate8,8%

Bruttorendite9,3%

Nettorendite8,4%

Amortisation11,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 234,2 k
Effektive Miete: US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 232 k	US$ 19,7 k	—	US$ 232 k	US$ 17,5 k
2	US$ 241,2 k	US$ 39,4 k	—	US$ 241,2 k	US$ 46,4 k
3	US$ 250,9 k	US$ 59,1 k	—	US$ 250,9 k	US$ 75,8 k
4	US$ 260,9 k	US$ 78,8 k	—	US$ 260,9 k	US$ 105,5 k
5	US$ 271,4 k	US$ 98,5 k	—	US$ 271,4 k	US$ 135,7 k
6	US$ 282,2 k	US$ 118,2 k	—	US$ 282,2 k	US$ 166,2 k
7	US$ 293,5 k	US$ 137,9 k	—	US$ 293,5 k	US$ 197,2 k
8	US$ 305,2 k	US$ 157,6 k	—	US$ 305,2 k	US$ 228,6 k
9	US$ 317,4 k	US$ 177,3 k	—	US$ 317,4 k	US$ 260,6 k
10	US$ 330,1 k	US$ 197 k	—	US$ 330,1 k	US$ 292,9 k