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KaufDoppelhaus

Vendo Dúplex 244m² 4 Dorm Suite en San Vicente Asunción - A 1 Cuadra Av Félix Bogado

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 118.949

55% unter dem Median

US$ 487,5/m²Precio original: Gs. 720.000.000

4Schlafzimmer
4Badezimmer
2Stellplätze
244 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 487/m²
Median der ZoneUS$ 1.094/m²

55% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.450/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 217 k–US$ 295,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo dúplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, Barrio San Vicente, Asunción. Amplio, funcional y cómodo para toda la familia. FICHA TÉCNICA - Terreno: 180 m² (frente 9 m, fondo 20 m) - Construcción: 244 m² - Dormitorios: 4 (principal en suite + habitación de servicio en suite) - Baños: 4 + 1 medio baño - Estacionamiento: 2 vehículos DISTRIBUCIÓN - Planta Alta: 3 habitaciones (principal en suite; 2 comparten baño), todas con aire acondicionado y ventilador de techo - Planta Baja: sala social, estar íntimo, baño social, comedor, cocina amoblada, patio con piso y cochera para 2 vehículos - Extra: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina AMENIDADES - Aire acondicionado y ventilador de techo en todas las habitaciones - Cocina amoblada - Patio con piso - Acepta mascotas INVERSIÓN - Precio: Gs. 720.000.000 ZONA San Vicente, Asunción: a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, excelente conectividad. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 40858

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
244 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 720.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 118.949

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.378/Monat
ROI13,2%
Cap Rate13,9%
Bruttorendite14,6%
Nettorendite13,2%
Amortisation7,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 124,9 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,3 kJahr 2: US$ 36,8 kJahr 3: US$ 58,5 kJahr 4: US$ 80,4 kJahr 5: US$ 102,5 kJahr 6: US$ 124,8 kJahr 7: US$ 147,3 kJahr 8: US$ 170,1 kJahr 9: US$ 193,2 kJahr 10: US$ 216,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 123,7 kUS$ 16,5 k—US$ 123,7 kUS$ 15,3 k
2US$ 128,7 kUS$ 33,1 k—US$ 128,7 kUS$ 36,8 k
3US$ 133,8 kUS$ 49,6 k—US$ 133,8 kUS$ 58,5 k
4US$ 139,2 kUS$ 66,1 k—US$ 139,2 kUS$ 80,4 k
5US$ 144,7 kUS$ 82,7 k—US$ 144,7 kUS$ 102,5 k
6US$ 150,5 kUS$ 99,2 k—US$ 150,5 kUS$ 124,8 k
7US$ 156,5 kUS$ 115,7 k—US$ 156,5 kUS$ 147,3 k
8US$ 162,8 kUS$ 132,2 k—US$ 162,8 kUS$ 170,1 k
9US$ 169,3 kUS$ 148,8 k—US$ 169,3 kUS$ 193,2 k
10US$ 176,1 kUS$ 165,3 k—US$ 176,1 kUS$ 216,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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