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KaufDoppelhaus

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 270.000

8% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Schlafzimmer
224 m²Wohnfläche
195 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%50
Lage 25%
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.205/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.420/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 249.476

≈ Gs. 1510,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 213,4 kUS$ 270,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: - Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) - Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort - Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. - Baño social, combinando funcionalidad y diseño. - Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. - Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. - Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. - Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. - Baño independiente para la piscina. - Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. - Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort - Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. - 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. - Baño compartido, con detalles de lujo. - Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? - Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. - Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. - Detalles de lujo, con acabados de alta calidad. COD 1000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
195 m²
Wohnfläche
224 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 270.000

Lage

Viertel
Asunción Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.349/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 283,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,5 kJahr 2: US$ 40,9 kJahr 3: US$ 68,8 kJahr 4: US$ 97,1 kJahr 5: US$ 125,9 kJahr 6: US$ 155,3 kJahr 7: US$ 185,1 kJahr 8: US$ 215,5 kJahr 9: US$ 246,5 kJahr 10: US$ 278 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 280,8 kUS$ 16,2 kUS$ 280,8 kUS$ 13,5 k
2US$ 292 kUS$ 32,4 kUS$ 292 kUS$ 40,9 k
3US$ 303,7 kUS$ 48,6 kUS$ 303,7 kUS$ 68,8 k
4US$ 315,9 kUS$ 64,8 kUS$ 315,9 kUS$ 97,1 k
5US$ 328,5 kUS$ 80,9 kUS$ 328,5 kUS$ 125,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 97,1 kUS$ 341,6 kUS$ 155,3 k
7US$ 355,3 kUS$ 113,3 kUS$ 355,3 kUS$ 185,1 k
8US$ 369,5 kUS$ 129,5 kUS$ 369,5 kUS$ 215,5 k
9US$ 384,3 kUS$ 145,7 kUS$ 384,3 kUS$ 246,5 k
10US$ 399,7 kUS$ 161,9 kUS$ 399,7 kUS$ 278 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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