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KaufLagerhalle

VENDO TINGLADO EN LOMA PYTA -Asuncion

Loma Pytã, Asunción

Neu

US$ 650.000

110% über dem Median

US$ 928,6/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Badezimmer
700 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%48
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 929/m²
Median der ZoneUS$ 442/m²

110% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.313/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 309.229

≈ Gs. 1871,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 288,4 k–US$ 354 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TINGLADO SEMI NUEVO DE 1000 M2 EN BARRIO LOMA PYTA - ASUNCION. Cod.5880 💰💰650.000 usd Superficie Total: 1000m² (20 x 50 metros) Área de Construcción: 700 m² Área de Depósito: 700 m² Dos Oficinas: 32 m² cada una, 32 m2 en total ( 4 Baños). Estacionamiento: para 10 vehículos (300 m2) Patio: 300 m2 Altura del Tinglado: 13 metros Altura del Portón Principal: 3 metros Descripción: Este amplio tinglado Barrio Lomo Pyta, Asunción. El espacio perfectamente diseñado para una variedad de usos comerciales e industriales. Con 1000 m2 de superficie total y 700 m2 de construcción, tendrás espacio de sobra para almacenar, producir o expandir tu negocio. Las oficinas proporcionan un espacio de trabajo cómodo y funcional, mientras que el estacionamiento y el patio permiten un fácil acceso y maniobra de vehículos, preparado para que entren camiones con contenedores, con una muralla de 3,5 de altura que da seguridad al local. Ubicado en una zona de alto tráfico tiene salida a una cuadra de la Avenida Madame Lynch a dos cuadras de la Avenida Itapuá y 4 cuadras de la ruta Transchaco, que facilita la distribución y logística de tu negocio

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.000 m²
Wohnfläche
700 m²
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.197/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,9 kJahr 2: US$ 73,3 kJahr 3: US$ 127,8 kJahr 4: US$ 183,4 kJahr 5: US$ 240,2 kJahr 6: US$ 298,2 kJahr 7: US$ 357,4 kJahr 8: US$ 418 kJahr 9: US$ 480 kJahr 10: US$ 543,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 26,4 k—US$ 676 kUS$ 19,9 k
2US$ 703 kUS$ 52,7 k—US$ 703 kUS$ 73,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 79,1 k—US$ 731,2 kUS$ 127,8 k
4US$ 760,4 kUS$ 105,5 k—US$ 760,4 kUS$ 183,4 k
5US$ 790,8 kUS$ 131,8 k—US$ 790,8 kUS$ 240,2 k
6US$ 822,5 kUS$ 158,2 k—US$ 822,5 kUS$ 298,2 k
7US$ 855,4 kUS$ 184,6 k—US$ 855,4 kUS$ 357,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 210,9 k—US$ 889,6 kUS$ 418 k
9US$ 925,2 kUS$ 237,3 k—US$ 925,2 kUS$ 480 k
10US$ 962,2 kUS$ 263,7 k—US$ 962,2 kUS$ 543,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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