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KaufDoppelhaus

VENDO EXCLUSIVO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 235.000

20% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1422,5 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%37
Lage 25%78
Rendite 25%60
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.306/m²
Median der ZoneUS$ 1.092/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.087/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 196.587

≈ Gs. 1189,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,9 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Duplex en Mburucuya Dimensión del terreno 180m2. Descubrí esta elegante propiedad de 3 dormitorios, incluyendo 1 en suite, con amplia sala, baño social, comedor, cocina equipada, Galeria techada con parrilla y un hermoso patio ideal para disfrutar en familia. -Cochera para dos vehiculos. Ubicada en una zona residencial exclusiva, combina confort, estilo y excelente calidad constructiva. A pasos del Centro paraguayo Japones (CPJ) Precio: USD 235.000 Apta para crédito bancario. https://maps.app.goo.gl/3nQkDtN3hmZdhYUF9?g_st=ipc

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 235.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.033/Monat
ROI5%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5%
Amortisation19,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 246,8 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 32,2 kJahr 3: US$ 54,8 kJahr 4: US$ 77,7 kJahr 5: US$ 101,1 kJahr 6: US$ 125 kJahr 7: US$ 149,2 kJahr 8: US$ 174 kJahr 9: US$ 199,3 kJahr 10: US$ 225 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 244,4 kUS$ 12,4 k—US$ 244,4 kUS$ 10 k
2US$ 254,2 kUS$ 24,8 k—US$ 254,2 kUS$ 32,2 k
3US$ 264,3 kUS$ 37,2 k—US$ 264,3 kUS$ 54,8 k
4US$ 274,9 kUS$ 49,6 k—US$ 274,9 kUS$ 77,7 k
5US$ 285,9 kUS$ 62 k—US$ 285,9 kUS$ 101,1 k
6US$ 297,3 kUS$ 74,4 k—US$ 297,3 kUS$ 125 k
7US$ 309,2 kUS$ 86,7 k—US$ 309,2 kUS$ 149,2 k
8US$ 321,6 kUS$ 99,1 k—US$ 321,6 kUS$ 174 k
9US$ 334,5 kUS$ 111,5 k—US$ 334,5 kUS$ 199,3 k
10US$ 347,9 kUS$ 123,9 k—US$ 347,9 kUS$ 225 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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