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KaufLagerhalle

Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción - DEPOSITOTINGLADO

Loma Pytã, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 528.663

13% über dem Median

US$ 528,7/m²Precio original: Gs. 3.200.000.000

1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%45
Lage 25%—
Rendite 25%82
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 529/m²
Median der ZoneUS$ 469/m²

13% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.371/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 469.468

≈ Gs. 2841,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 397,8 k–US$ 521,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. Superficie total: 20 x 50 = 1.000 m² Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Precio de venta: Gs. 3.200.000.000 Ventajas principales: Ubicación estratégica a pasos de arterias principales Gran espacio para industria ligera o depósito Potencial de valorización por crecimiento de la zona Solicitá la información completa y agendá tu visita. https://maps.app.goo.gl/1TeecUaqVASAJ9fDA Id: 40831

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.000 m²

Kosten

Preis
Gs. 3.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 528.663

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.202/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,3%
Bruttorendite7,7%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 555,1 k
Effektive Miete
US$ 3,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 33,1 kJahr 2: US$ 93,6 kJahr 3: US$ 154,9 kJahr 4: US$ 217,1 kJahr 5: US$ 280,3 kJahr 6: US$ 344,4 kJahr 7: US$ 409,6 kJahr 8: US$ 475,9 kJahr 9: US$ 543,2 kJahr 10: US$ 611,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 549,8 kUS$ 38,4 k—US$ 549,8 kUS$ 33,1 k
2US$ 571,8 kUS$ 76,9 k—US$ 571,8 kUS$ 93,6 k
3US$ 594,7 kUS$ 115,3 k—US$ 594,7 kUS$ 154,9 k
4US$ 618,5 kUS$ 153,7 k—US$ 618,5 kUS$ 217,1 k
5US$ 643,2 kUS$ 192,1 k—US$ 643,2 kUS$ 280,3 k
6US$ 668,9 kUS$ 230,6 k—US$ 668,9 kUS$ 344,4 k
7US$ 695,7 kUS$ 269 k—US$ 695,7 kUS$ 409,6 k
8US$ 723,5 kUS$ 307,4 k—US$ 723,5 kUS$ 475,9 k
9US$ 752,5 kUS$ 345,9 k—US$ 752,5 kUS$ 543,2 k
10US$ 782,6 kUS$ 384,3 k—US$ 782,6 kUS$ 611,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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