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KaufDoppelhaus

Vendo duplex en Recoleta

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 310.000

32% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1876,4 M

3Schlafzimmer
2Stellplätze
208 m²Wohnfläche
208 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%22
Lage 25%78
Rendite 25%52
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.490/m²
Median der ZoneUS$ 1.129/m²

32% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.207/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.831

≈ Gs. 1421,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 198 k–US$ 282 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo hermoso duplex a estrenar en Recoleta! ✴️ Zona muy segura y residencial e uno de los barrios mas buscados por las familias, a metros de todo lo que necesitas como Shopings, Farmacias, Bancos, etc. Se encuentra ubicado detras mismo del prestigioso colegio Campo Alto. Disponible para contrato de alquiler desde 2 años, disponible para leasing. M2 construidos: 208 M2 de terreno: 185 Cuenta con: • Cochera para 2 vehículos. • 3 Dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor. • Placares en todos los dormitorios. • Aires acondicionado en todos los ambientes de la marca americana Livetech • Muebles de TV de MDF en sala y dormitorio principal. • Equipamiento de cocina completo, anafe, extractor, horno, microondas, heladera de 2 puertas de la marca americana Livetech. • Tanque de 1.000 Lts. bajo tierra mas bomba de agua. • Quincho semi abierto con parrilla inoxidable. • Termocalefones de la marca Ariston. • 1 Sommier King. • 1 Sommier de una plaza. • Hermoso jardin interno y externo. • Area de servicio con dormitorio totalmente independiente. Precio de Venta: 310.000 USD ID: 13507 Agenda una visita para conocer tu futuro hogar al 09

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
208 m²
Wohnfläche
208 m²
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 310.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.147/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 325,5 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,7 kJahr 2: US$ 37,3 kJahr 3: US$ 64,5 kJahr 4: US$ 92,2 kJahr 5: US$ 120,5 kJahr 6: US$ 149,3 kJahr 7: US$ 178,8 kJahr 8: US$ 208,8 kJahr 9: US$ 239,6 kJahr 10: US$ 271 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 322,4 kUS$ 13,8 k—US$ 322,4 kUS$ 10,7 k
2US$ 335,3 kUS$ 27,5 k—US$ 335,3 kUS$ 37,3 k
3US$ 348,7 kUS$ 41,3 k—US$ 348,7 kUS$ 64,5 k
4US$ 362,7 kUS$ 55 k—US$ 362,7 kUS$ 92,2 k
5US$ 377,2 kUS$ 68,8 k—US$ 377,2 kUS$ 120,5 k
6US$ 392,2 kUS$ 82,6 k—US$ 392,2 kUS$ 149,3 k
7US$ 407,9 kUS$ 96,3 k—US$ 407,9 kUS$ 178,8 k
8US$ 424,3 kUS$ 110,1 k—US$ 424,3 kUS$ 208,8 k
9US$ 441,2 kUS$ 123,8 k—US$ 441,2 kUS$ 239,6 k
10US$ 458,9 kUS$ 137,6 k—US$ 458,9 kUS$ 271 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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