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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

33% unter dem Median

US$ 728,9/m²Precio original: Gs. 750.000.000

170 m²Wohnfläche

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 729/m²
Median der ZoneUS$ 1.087/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.017/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 184.861

≈ Gs. 1119 M

Geschätzte SpanneUS$ 151,2 k–US$ 205,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA •Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, los otros dos con placares, - Baño familiar, - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, Monitoreo y alarma de Protek Cerco eléctrico Superficie construida 170 m², Precio de venta: Gs. 750.000.000.- Precio de Alquiler: Gs. 5.000.000.- ID 4576

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
170 m²

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 966/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,8%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 966,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,4 kJahr 2: US$ 27,1 kJahr 3: US$ 44,1 kJahr 4: US$ 61,2 kJahr 5: US$ 78,6 kJahr 6: US$ 96,2 kJahr 7: US$ 114,1 kJahr 8: US$ 132,2 kJahr 9: US$ 150,6 kJahr 10: US$ 169,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 11,6 k—US$ 128,9 kUS$ 10,4 k
2US$ 134 kUS$ 23,2 k—US$ 134 kUS$ 27,1 k
3US$ 139,4 kUS$ 34,8 k—US$ 139,4 kUS$ 44,1 k
4US$ 145 kUS$ 46,4 k—US$ 145 kUS$ 61,2 k
5US$ 150,7 kUS$ 58 k—US$ 150,7 kUS$ 78,6 k
6US$ 156,8 kUS$ 69,6 k—US$ 156,8 kUS$ 96,2 k
7US$ 163,1 kUS$ 81,2 k—US$ 163,1 kUS$ 114,1 k
8US$ 169,6 kUS$ 92,8 k—US$ 169,6 kUS$ 132,2 k
9US$ 176,4 kUS$ 104,3 k—US$ 176,4 kUS$ 150,6 k
10US$ 183,4 kUS$ 115,9 k—US$ 183,4 kUS$ 169,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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