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KaufDoppelhaus

Amplio duplex con tres suites en barrio Herrera

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 2.800

US$ 11,8/m²≈ Gs. 16,9 M

3Schlafzimmer
4Badezimmer
2Stellplätze
238 m²Wohnfläche
238 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.197/m²
Gesch. Bruttorendite592,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.381/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
238 m²
Wohnfläche
238 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 2.800

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.312/Monat
ROI535,5%
Cap Rate562,3%
Bruttorendite591,9%
Nettorendite535,5%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,9 K
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,7 kJahr 2: US$ 31,6 kJahr 3: US$ 47,4 kJahr 4: US$ 63,3 kJahr 5: US$ 79,2 kJahr 6: US$ 95,1 kJahr 7: US$ 110,9 kJahr 8: US$ 126,8 kJahr 9: US$ 142,7 kJahr 10: US$ 158,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,9 KUS$ 15,7 k—US$ 2,9 KUS$ 15,7 k
2US$ 3 KUS$ 31,5 k—US$ 3 KUS$ 31,6 k
3US$ 3,1 KUS$ 47,2 k—US$ 3,1 KUS$ 47,4 k
4US$ 3,3 KUS$ 63 k—US$ 3,3 KUS$ 63,3 k
5US$ 3,4 KUS$ 78,7 k—US$ 3,4 KUS$ 79,2 k
6US$ 3,5 KUS$ 94,5 k—US$ 3,5 KUS$ 95,1 k
7US$ 3,7 KUS$ 110,2 k—US$ 3,7 KUS$ 110,9 k
8US$ 3,8 KUS$ 125,9 k—US$ 3,8 KUS$ 126,8 k
9US$ 4 KUS$ 141,7 k—US$ 4 KUS$ 142,7 k
10US$ 4,1 KUS$ 157,4 k—US$ 4,1 KUS$ 158,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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