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KaufDoppelhaus

DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 229.000

28% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
150 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%27
Lage 25%98
Rendite 25%52
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.527/m²
Median der ZoneUS$ 1.197/m²

28% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 903/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 179.577

≈ Gs. 1087 M

Geschätzte SpanneUS$ 157,9 k–US$ 195 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Duplex a estrenar de 3 hab. en Villa Aurelia Hermoso y amplio Clasipar.com anuncios clasificados gratis duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
150 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 229.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 858/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 240,5 k
Effektive Miete
US$ 857,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8 KJahr 2: US$ 27,8 kJahr 3: US$ 48 kJahr 4: US$ 68,6 kJahr 5: US$ 89,6 kJahr 6: US$ 111,1 kJahr 7: US$ 133 kJahr 8: US$ 155,3 kJahr 9: US$ 178,1 kJahr 10: US$ 201,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 238,2 kUS$ 10,3 k—US$ 238,2 kUS$ 8 K
2US$ 247,7 kUS$ 20,6 k—US$ 247,7 kUS$ 27,8 k
3US$ 257,6 kUS$ 30,9 k—US$ 257,6 kUS$ 48 k
4US$ 267,9 kUS$ 41,2 k—US$ 267,9 kUS$ 68,6 k
5US$ 278,6 kUS$ 51,5 k—US$ 278,6 kUS$ 89,6 k
6US$ 289,8 kUS$ 61,8 k—US$ 289,8 kUS$ 111,1 k
7US$ 301,3 kUS$ 72,1 k—US$ 301,3 kUS$ 133 k
8US$ 313,4 kUS$ 82,4 k—US$ 313,4 kUS$ 155,3 k
9US$ 325,9 kUS$ 92,6 k—US$ 325,9 kUS$ 178,1 k
10US$ 339 kUS$ 102,9 k—US$ 339 kUS$ 201,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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