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KaufDoppelhaus

Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 275.000

37% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

2Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
180 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%15
Lage 25%—
Rendite 25%52
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.528/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.087/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia Francis Morises casi Dr. Máximo Insfran, Villa Aurelia, Asunción Superficie de Terreno 180 m2 Superficie construida 180 m2 Dormitorios 3 Baños 3 Estacionamientos 1 ¡Dúplex a estrenar, zona Villa Aurelia! Cuenta con una superficie de terreno de 180 m² y una construcción de 180 m², se encuentra en Francis Moresis casi Dr. Máximo Insfran. Distribución del Dúplex: - Planta baja: Espacio integrado que combina sala, comedor y cocina integrada, ofreciendo un ambiente abierto y luminoso. - Área de servicio: Cuenta con habitación, baño social, lavadero y patio. - Quincho con espacio para 2 vehículos.- Piscina.- Garage.- Planta Alta: Cuenta con 3 dormitorios suite, 3 baños y una sala star. -

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Stellplätze
3

Kosten

Preis
US$ 275.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.033/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 288,8 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 33,5 kJahr 3: US$ 57,8 kJahr 4: US$ 82,5 kJahr 5: US$ 107,8 kJahr 6: US$ 133,6 kJahr 7: US$ 159,9 kJahr 8: US$ 186,7 kJahr 9: US$ 214,2 kJahr 10: US$ 242,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 286 kUS$ 12,4 k—US$ 286 kUS$ 9,6 K
2US$ 297,4 kUS$ 24,8 k—US$ 297,4 kUS$ 33,5 k
3US$ 309,3 kUS$ 37,2 k—US$ 309,3 kUS$ 57,8 k
4US$ 321,7 kUS$ 49,6 k—US$ 321,7 kUS$ 82,5 k
5US$ 334,6 kUS$ 62 k—US$ 334,6 kUS$ 107,8 k
6US$ 348 kUS$ 74,4 k—US$ 348 kUS$ 133,6 k
7US$ 361,9 kUS$ 86,7 k—US$ 361,9 kUS$ 159,9 k
8US$ 376,4 kUS$ 99,1 k—US$ 376,4 kUS$ 186,7 k
9US$ 391,4 kUS$ 111,5 k—US$ 391,4 kUS$ 214,2 k
10US$ 407,1 kUS$ 123,9 k—US$ 407,1 kUS$ 242,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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