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KaufDoppelhaus

D115. Vendo 2 duplexs en pozo y terminado!!! Estrenar en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 262.000

31% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1585,9 M

1Schlafzimmer
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%23
Lage 25%—
Rendite 25%61
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.456/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

31% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.222/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

(estilo minimalista). Zona residencial, 300 m de Mcal Lopez, salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 (6 x 30 m) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025. Precio pozo 👇 U$D 262.000. Precio con llave en mano👇 U$D 275.000. Descripción Planta baja: - Cochera 2 vehículos - Portón eléctrico - Living comedor social - Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados. - Baño social - Galería con parrilla de acero inox. - Piscina y jardín empastado. Planta alta: - Estar intimo - 1 dormitorio suite - 2 dormitorios con baño familiar. - Área de servicio (dormitorio / baño). Observación: Pisos porcelanatos en todas las áreas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 262.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.161/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 275,1 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 36,1 kJahr 3: US$ 61,4 kJahr 4: US$ 87,1 kJahr 5: US$ 113,3 kJahr 6: US$ 140 kJahr 7: US$ 167,2 kJahr 8: US$ 194,9 kJahr 9: US$ 223,2 kJahr 10: US$ 252 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 272,5 kUS$ 13,9 k—US$ 272,5 kUS$ 11,3 k
2US$ 283,4 kUS$ 27,9 k—US$ 283,4 kUS$ 36,1 k
3US$ 294,7 kUS$ 41,8 k—US$ 294,7 kUS$ 61,4 k
4US$ 306,5 kUS$ 55,7 k—US$ 306,5 kUS$ 87,1 k
5US$ 318,8 kUS$ 69,7 k—US$ 318,8 kUS$ 113,3 k
6US$ 331,5 kUS$ 83,6 k—US$ 331,5 kUS$ 140 k
7US$ 344,8 kUS$ 97,5 k—US$ 344,8 kUS$ 167,2 k
8US$ 358,6 kUS$ 111,4 k—US$ 358,6 kUS$ 194,9 k
9US$ 372,9 kUS$ 125,4 k—US$ 372,9 kUS$ 223,2 k
10US$ 387,8 kUS$ 139,3 k—US$ 387,8 kUS$ 252 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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