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KaufDoppelhaus

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Neu

US$ 150.000

8% unter dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 908 M

1Schlafzimmer
120 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%—
Rendite 25%65
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.250/m²
Median der ZoneUS$ 1.353/m²

8% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 750/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 162.333

≈ Gs. 982,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 136,4 k–US$ 199,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Dúplex 130 metros cuadrados....Barrio San Pablo. Superficie:120m2 Edificado. 130m2 Planta Alta Receptor Star con VT. 1 dormitorio en suite con vestidor y placard.VT. Preparado para AA. Baño con TC. 2 Dormitorios con Placard,VT y AA. Baño familiar con TC. Planta Baja Garaje con portón eléctrico para dos autos/camionetas. Sala preparada para AA, baño social, comedor, cocina amoblada, anafe, extractor, agua fría y caliente. Lavadero, espacio para depósito, área de servicio, con baño. Patio, parrilla, mesada. Tanque de agua de 500 LTS, con motor y bomba presurizadora. Todos los ambientes con VT, motor pesado. Alarma opcional Rubilok. ID 6317

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 713/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 712,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,1 KJahr 2: US$ 21,8 kJahr 3: US$ 36,9 kJahr 4: US$ 52,2 kJahr 5: US$ 67,7 kJahr 6: US$ 83,6 kJahr 7: US$ 99,7 kJahr 8: US$ 116,2 kJahr 9: US$ 132,9 kJahr 10: US$ 150 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 8,6 K—US$ 156 kUS$ 7,1 K
2US$ 162,2 kUS$ 17,1 k—US$ 162,2 kUS$ 21,8 k
3US$ 168,7 kUS$ 25,7 k—US$ 168,7 kUS$ 36,9 k
4US$ 175,5 kUS$ 34,2 k—US$ 175,5 kUS$ 52,2 k
5US$ 182,5 kUS$ 42,8 k—US$ 182,5 kUS$ 67,7 k
6US$ 189,8 kUS$ 51,3 k—US$ 189,8 kUS$ 83,6 k
7US$ 197,4 kUS$ 59,9 k—US$ 197,4 kUS$ 99,7 k
8US$ 205,3 kUS$ 68,4 k—US$ 205,3 kUS$ 116,2 k
9US$ 213,5 kUS$ 77 k—US$ 213,5 kUS$ 132,9 k
10US$ 222 kUS$ 85,5 k—US$ 222 kUS$ 150 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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