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Index
KaufDoppelhaus
Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion.
San Vicente, Asunción
GelegenheitHohe RenditeNeu
US$ 160.000
21% unter dem MedianUS$ 924,9/m²≈ Gs. 968,5 M
3Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
173 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%86
Lage 25%88
Rendite 25%82
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 925/m²
Median der ZoneUS$ 1.175/m²
21% unter dem Median
Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.033/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 1230,2 M
Geschätzte SpanneUS$ 164,8 k–US$ 214,7 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion. Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay. Este espectacular dúplex en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 150 metros cuadrados, con dimensiones de 7.5 x 20 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar Inversion: USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7 Discover your new home in the San Vicente neighborhood of Asunción, Paraguay. This spectacular duplex for sale, located on El Carmen Street near Tte 1ro Luis Tuya, offers a modern and cozy space that perfectly adapts to your residential needs. With a total of 173 square meters of living area, distributed over several levels, this property stands out for its good condition and excellent layout. The lot covers a generous 467 square meters, with dimensions of 13.8 x 33.87 meters, offering a project of 3 duplexes in ample space both indoors and outdoors. Details GROUND FLOOR - Living/dining room - Laundry room - Kitchen - Barbecue area - Large patio - 1 bathroom UPPER FLOOR - 3 bedrooms (1 suite) - Living room - Balcony - 1 family bathroom Investment: USD 169,000 Location: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Doppelhaus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 150 m²
- Wohnfläche
- 173 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zimmer
- 4
Kosten
- Preis
- US$ 160.000
Lage
- Adresse
- El Carmen, Asunción, Paraguay
- Viertel
- San Vicente
- Stadt
- Asunción
- Standortgenauigkeit
- Exakt
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Lage
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CashflowUS$ 981/Monat
ROI7%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,7%
Nettorendite7%
Amortisation14,3 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 168 k
- Effektive Miete
- US$ 981,3/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 166,4 k | US$ 11,8 k | — | US$ 166,4 k | US$ 10,2 k |
| 2 | US$ 173,1 k | US$ 23,6 k | — | US$ 173,1 k | US$ 28,6 k |
| 3 | US$ 180 k | US$ 35,3 k | — | US$ 180 k | US$ 47,3 k |
| 4 | US$ 187,2 k | US$ 47,1 k | — | US$ 187,2 k | US$ 66,3 k |
| 5 | US$ 194,7 k | US$ 58,9 k | — | US$ 194,7 k | US$ 85,5 k |
| 6 | US$ 202,5 k | US$ 70,7 k | — | US$ 202,5 k | US$ 105,1 k |
| 7 | US$ 210,5 k | US$ 82,4 k | — | US$ 210,5 k | US$ 125 k |
| 8 | US$ 219 k | US$ 94,2 k | — | US$ 219 k | US$ 145,2 k |
| 9 | US$ 227,7 k | US$ 106 k | — | US$ 227,7 k | US$ 165,7 k |
| 10 | US$ 236,8 k | US$ 117,8 k | — | US$ 236,8 k | US$ 186,6 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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