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KaufDoppelhaus

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso Riachuelo C Mariscal López

Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Neu

≈ US$ 97.472

10% über dem Median

US$ 773,6/m²Precio original: Gs. 590.000.000

1Schlafzimmer
126 m²Wohnfläche
7,5 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%48
Lage 25%—
Rendite 25%71
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 774/m²
Median der ZoneUS$ 702/m²

10% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 537/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 88.451

≈ Gs. 535,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 86,2 k–US$ 89,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Tu nuevo hogar te espera! Venta de Dúplex a ESTRENAR en Mariano Roque Alonso Ubicado en el Barrio Monseñor Bogarín, a pasos de la Av. Mariscal López, este dúplex es perfecto para tu familia. ¡A solo 18 minutos del nuevo eje corporativo de Asunción! Terreno: 7,50m x 24m | Construcción: 126m² | Superficie Total: 180m². Características: Planta Baja: Amplia cochera para 2 vehículos con portón eléctrico. Sala luminosa y espaciosa perfecta para reuniones familiares. Cocina amoblada con alacenas, isla y extractor. Comedor social acogedor. Baño social para mayor comodidad. Área de lavado. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Balcón amplio para disfrutar con la familia! Destaca el amplio patio ideal para momentos al aire libre. Documentación apunto de finiquitar. COD 902

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
7,5 m²
Wohnfläche
126 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 590.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 97.472

Lage

Viertel
Monseñor Bogarín
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 510/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 102,3 k
Effektive Miete
US$ 510,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,1 KJahr 2: US$ 15,3 kJahr 3: US$ 25,7 kJahr 4: US$ 36,2 kJahr 5: US$ 46,9 kJahr 6: US$ 57,7 kJahr 7: US$ 68,8 kJahr 8: US$ 80 kJahr 9: US$ 91,5 kJahr 10: US$ 103,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 101,4 kUS$ 6,1 K—US$ 101,4 kUS$ 5,1 K
2US$ 105,4 kUS$ 12,2 k—US$ 105,4 kUS$ 15,3 k
3US$ 109,6 kUS$ 18,4 k—US$ 109,6 kUS$ 25,7 k
4US$ 114 kUS$ 24,5 k—US$ 114 kUS$ 36,2 k
5US$ 118,6 kUS$ 30,6 k—US$ 118,6 kUS$ 46,9 k
6US$ 123,3 kUS$ 36,7 k—US$ 123,3 kUS$ 57,7 k
7US$ 128,3 kUS$ 42,9 k—US$ 128,3 kUS$ 68,8 k
8US$ 133,4 kUS$ 49 k—US$ 133,4 kUS$ 80 k
9US$ 138,7 kUS$ 55,1 k—US$ 138,7 kUS$ 91,5 k
10US$ 144,3 kUS$ 61,2 k—US$ 144,3 kUS$ 103,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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