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KaufDoppelhaus

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Neu

US$ 147.000

22% über dem Median

US$ 840/m²≈ Gs. 889,8 M

2Schlafzimmer
175 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%34
Lage 25%—
Rendite 25%66
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 840/m²
Median der ZoneUS$ 690/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 745/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 119,8 k–US$ 123,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas ¡EN VENTA DUPLEX CON PISCINA A ESTRENAR EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO! El exclusivo barrio cerrado Arapoty cuenta con 3 barreras de seguridad 24hs para las salidas de ambas ciudades (M.R.Alonso y Luque), cuenta con una cancha de futbol de pasto sintético, cancha de basket, parque para niños, desagüe pluvial y cloacal e iluminación del barrio. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social - Cocina equipada con anafe y extractor - Área de servicio y lavadero - Galería con Quincho Parrilla - Piscina Segundo Nivel - Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias con placares - Baño Familiar -Sala de tv intima Terreno: 180m2 (6x30) Construcción: 175m2 COD 905

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
175 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 147.000

Lage

Viertel
Central Mariano Roque Alonso
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 708/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 154,4 k
Effektive Miete
US$ 707,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7 KJahr 2: US$ 21,6 kJahr 3: US$ 36,5 kJahr 4: US$ 51,6 kJahr 5: US$ 67 kJahr 6: US$ 82,6 kJahr 7: US$ 98,5 kJahr 8: US$ 114,8 kJahr 9: US$ 131,3 kJahr 10: US$ 148,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 152,9 kUS$ 8,5 K—US$ 152,9 kUS$ 7 K
2US$ 159 kUS$ 17 k—US$ 159 kUS$ 21,6 k
3US$ 165,4 kUS$ 25,5 k—US$ 165,4 kUS$ 36,5 k
4US$ 172 kUS$ 34 k—US$ 172 kUS$ 51,6 k
5US$ 178,8 kUS$ 42,5 k—US$ 178,8 kUS$ 67 k
6US$ 186 kUS$ 51 k—US$ 186 kUS$ 82,6 k
7US$ 193,4 kUS$ 59,5 k—US$ 193,4 kUS$ 98,5 k
8US$ 201,2 kUS$ 67,9 k—US$ 201,2 kUS$ 114,8 k
9US$ 209,2 kUS$ 76,4 k—US$ 209,2 kUS$ 131,3 k
10US$ 217,6 kUS$ 84,9 k—US$ 217,6 kUS$ 148,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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