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KaufDoppelhaus

Vendo hermoso Duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 253.000

34% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1531,4 M

180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%20
Lage 25%—
Rendite 25%57
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.406/m²
Median der ZoneUS$ 1.053/m²

34% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.087/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.474

≈ Gs. 1146,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 212,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo hermoso Duplex en Las Lomas Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo Id: 35512

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²

Kosten

Preis
US$ 253.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.033/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 265,7 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,9 KJahr 2: US$ 32,8 kJahr 3: US$ 56,1 kJahr 4: US$ 79,9 kJahr 5: US$ 104,1 kJahr 6: US$ 128,8 kJahr 7: US$ 154 kJahr 8: US$ 179,7 kJahr 9: US$ 206 kJahr 10: US$ 232,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 263,1 kUS$ 12,4 k—US$ 263,1 kUS$ 9,9 K
2US$ 273,6 kUS$ 24,8 k—US$ 273,6 kUS$ 32,8 k
3US$ 284,6 kUS$ 37,2 k—US$ 284,6 kUS$ 56,1 k
4US$ 296 kUS$ 49,6 k—US$ 296 kUS$ 79,9 k
5US$ 307,8 kUS$ 62 k—US$ 307,8 kUS$ 104,1 k
6US$ 320,1 kUS$ 74,4 k—US$ 320,1 kUS$ 128,8 k
7US$ 332,9 kUS$ 86,7 k—US$ 332,9 kUS$ 154 k
8US$ 346,2 kUS$ 99,1 k—US$ 346,2 kUS$ 179,7 k
9US$ 360,1 kUS$ 111,5 k—US$ 360,1 kUS$ 206 k
10US$ 374,5 kUS$ 123,9 k—US$ 374,5 kUS$ 232,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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