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VENDO OFICINA CORPORATIVA EN RECOLETA

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 153.895

≈ Gs. 931,5 M

46Stellplätze

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.061/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EDIFICIO CORPORATIVO ASUNCION TRADING CENTER, DE LOS DESARROLLADORES EDIF HOME PRE-VENTA DE OFICINAS. Desarrolla: P&H Urban Development. Ubicación estratégica: En el barrio residencial Villa Morra, a 150m del Shopping Mariscal, ofrece un entorno empresarial, rodeado de grandes edificios corporativos como Citi Center, Edificio de las Américas, Atlas Center y próximamente Edificio Corporativo More Mariscal. El Edificio: De vanguardia, con alta tecnología y funcionalidad en 15 niveles. 11 pisos de oficinas. 146 cocheras. 3 ascensores de alta velocidad. Control de Acceso con reconocimiento facial. Seguridad las 24 hs. Terraza con las mejores vistas de la ciudad. Generador para todo el edificio. Planta Baja: en venta para salones comerciales. Instalaciones multifuncionales para eventos corporativos: Sala de conferencias, salón auditorio, salas de reuniones, quincho cerrado. Inicio de obra: Julio 2024. Entrega: Junio 2027. Inversión: Desde 70m2 U$1.700/m2.- Cocheras: U$20.000.- Las oficinas se entregan con luces y aires acondicionados de bajo consumo, baños equipados, kitchenettes equipadas. Plan de pagos: 20% de entrega inicial, saldo durante obra sin intereses. Financiación propia.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Stellplätze
46

Kosten

Preis
US$ 153.895

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 161,6 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -1,5 KJahr 2: US$ 4,9 KJahr 3: US$ 11,5 kJahr 4: US$ 18,4 kJahr 5: US$ 25,6 kJahr 6: US$ 33,1 kJahr 7: US$ 40,9 kJahr 8: US$ 49 kJahr 9: US$ 57,5 kJahr 10: US$ 66,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 160,1 kUS$ 0—US$ 160,1 kUS$ -1,5 K
2US$ 166,5 kUS$ 0—US$ 166,5 kUS$ 4,9 K
3US$ 173,1 kUS$ 0—US$ 173,1 kUS$ 11,5 k
4US$ 180 kUS$ 0—US$ 180 kUS$ 18,4 k
5US$ 187,2 kUS$ 0—US$ 187,2 kUS$ 25,6 k
6US$ 194,7 kUS$ 0—US$ 194,7 kUS$ 33,1 k
7US$ 202,5 kUS$ 0—US$ 202,5 kUS$ 40,9 k
8US$ 210,6 kUS$ 0—US$ 210,6 kUS$ 49 k
9US$ 219 kUS$ 0—US$ 219 kUS$ 57,5 k
10US$ 227,8 kUS$ 0—US$ 227,8 kUS$ 66,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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