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KaufDoppelhaus

VENDO AMPLIO DUPLEX - BARRIO LOS LAURELES - ZONA CASA RICA

Los Laureles, Asunción

Neu

US$ 180.000

1% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Schlafzimmer
160 m²Wohnfläche
164 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.125/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 967/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 178.197

≈ Gs. 1078,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,4 k–US$ 193,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO AMPLIO DUPLEX - BARRIO LOS LAURELES Precio de Venta: USD 180.000 12909 Ubicado sobre la calle Juan Clasipar.com anuncios clasificados gratis Rivarola Matto c/ Alas Paraguayas, a 2 cuadras de Casa Rica Aproximadamente a 10min del Eje Corporativo de Asunción PLANTA BAJA: -Hall de acceso. -Baño social. -Living social con chimenea y salida al patio. -Estar diario. -Cocina amoblada. -Comedor diario. -Area de servicio con habitación - Lavadero -Baño de servicio -Garage con espacio para 2 vehículos. PLANTA ALTA: - 3 habitaciones en suite. La habitación principal con altillo y terraza PATIO solo frente: - Espacio para jardín. Terreno 164 m2 Construcción 160 m2 *Especial para inversionista. Rentabilidad mínima de 4%

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
164 m²
Wohnfläche
160 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 919/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 918,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,2 KJahr 2: US$ 27,7 kJahr 3: US$ 46,5 kJahr 4: US$ 65,7 kJahr 5: US$ 85,1 kJahr 6: US$ 104,9 kJahr 7: US$ 125 kJahr 8: US$ 145,5 kJahr 9: US$ 166,4 kJahr 10: US$ 187,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 11 k—US$ 187,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 194,7 kUS$ 22 k—US$ 194,7 kUS$ 27,7 k
3US$ 202,5 kUS$ 33,1 k—US$ 202,5 kUS$ 46,5 k
4US$ 210,6 kUS$ 44,1 k—US$ 210,6 kUS$ 65,7 k
5US$ 219 kUS$ 55,1 k—US$ 219 kUS$ 85,1 k
6US$ 227,8 kUS$ 66,1 k—US$ 227,8 kUS$ 104,9 k
7US$ 236,9 kUS$ 77,2 k—US$ 236,9 kUS$ 125 k
8US$ 246,3 kUS$ 88,2 k—US$ 246,3 kUS$ 145,5 k
9US$ 256,2 kUS$ 99,2 k—US$ 256,2 kUS$ 166,4 k
10US$ 266,4 kUS$ 110,2 k—US$ 266,4 kUS$ 187,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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