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KaufDoppelhaus

Vendo Duplex Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

31% unter dem Median

US$ 771/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Schlafzimmer
1Badezimmer
150 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%97
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 771/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

31% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 922/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 167.060

≈ Gs. 1011,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 142,9 k–US$ 181,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dúplex en Venta, Barrio Recoleta, Asunción 🏡 Dúplex en Venta Barrio Recoleta, Asunción Ubicado sobre Las Perlas casi Choferes del Chaco, en el corazón del barrio Recoleta, este dúplex representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como comercial. Características del inmueble: Terreno: 150 m² (10 m de frente x 15 m de fondo) 1 Dormitorio en Suite 2 Dormitorios 1 Baño Social Sala: amplia y bien iluminada Cocina: independiente Lavadero Patio Garaje: espacio para 1 vehículo Servicios disponibles: Agua corriente y energía eléctrica trifásica. Uso recomendado: Ideal para familias pequeñas, parejas o profesionales que deseen adaptar el espacio para oficina. Ubicación: En una zona residencial con excelente conectividad, a pocos metros de la Av. Choferes del Chaco, con rápido acceso al centro, Villa Morra y otros puntos estratégicos de Asunción. 💰 Precio de venta: Gs. 700.000.000 📑 Documentación en regla y propiedad lista para transferir.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
150 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 876/Monat
ROI8,7%
Cap Rate9,1%
Bruttorendite9,6%
Nettorendite8,7%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 875,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,4 KJahr 2: US$ 24,7 kJahr 3: US$ 40,2 kJahr 4: US$ 55,9 kJahr 5: US$ 71,8 kJahr 6: US$ 88 kJahr 7: US$ 104,3 kJahr 8: US$ 120,9 kJahr 9: US$ 137,8 kJahr 10: US$ 154,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 10,5 k—US$ 120,3 kUS$ 9,4 K
2US$ 125,1 kUS$ 21 k—US$ 125,1 kUS$ 24,7 k
3US$ 130,1 kUS$ 31,5 k—US$ 130,1 kUS$ 40,2 k
4US$ 135,3 kUS$ 42 k—US$ 135,3 kUS$ 55,9 k
5US$ 140,7 kUS$ 52,6 k—US$ 140,7 kUS$ 71,8 k
6US$ 146,3 kUS$ 63,1 k—US$ 146,3 kUS$ 88 k
7US$ 152,2 kUS$ 73,6 k—US$ 152,2 kUS$ 104,3 k
8US$ 158,3 kUS$ 84,1 k—US$ 158,3 kUS$ 120,9 k
9US$ 164,6 kUS$ 94,6 k—US$ 164,6 kUS$ 137,8 k
10US$ 171,2 kUS$ 105,1 k—US$ 171,2 kUS$ 154,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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