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KaufHaus

Vendo Casa Barrio Manora

Manorá, Asunción

Neu

US$ 470.000

22% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Schlafzimmer
5Badezimmer
4Stellplätze
420 m²Wohnfläche
432 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%34
Lage 25%88
Rendite 25%61
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.119/m²
Median der ZoneUS$ 917/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.188/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 385.048

≈ Gs. 2330,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 329,4 k–US$ 415,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

La casa se distribuye en 3 plantas: PLANTA BAJA *Hall de acceso *Estar *Baño Social *Sala - Comedor Social integrados con Chimenea *Comedor diario con Estar *Amplia Cocina *Garage techado para 2 Abierto para 2 *Piscina y amplio Patio con Jardín * Quincho cerrado y climatizado, baño social * Parrilla SUBSUELO: * Habitación de Servicio * Deposito * Baño de Servicio * Lavadero *Área de depósito con baño *Habitación en suite para visitas PLANTA ALTA: 1 dormitorio en Suite c/placar 2 dormitorios con placares y baño familiar Estar Terraza Superficie de terreno: 432 m2 Superficie construida: 420 m2 Precio: $470.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
432 m²
Wohnfläche
420 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Stellplätze
4

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Adresse
Soldado Desconocido 547
Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.079/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,2 kJahr 2: US$ 64,7 kJahr 3: US$ 110 kJahr 4: US$ 156,1 kJahr 5: US$ 203 kJahr 6: US$ 250,9 kJahr 7: US$ 299,6 kJahr 8: US$ 349,3 kJahr 9: US$ 399,9 kJahr 10: US$ 451,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 24,9 k—US$ 488,8 kUS$ 20,2 k
2US$ 508,4 kUS$ 49,9 k—US$ 508,4 kUS$ 64,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 74,8 k—US$ 528,7 kUS$ 110 k
4US$ 549,8 kUS$ 99,8 k—US$ 549,8 kUS$ 156,1 k
5US$ 571,8 kUS$ 124,7 k—US$ 571,8 kUS$ 203 k
6US$ 594,7 kUS$ 149,7 k—US$ 594,7 kUS$ 250,9 k
7US$ 618,5 kUS$ 174,6 k—US$ 618,5 kUS$ 299,6 k
8US$ 643,2 kUS$ 199,5 k—US$ 643,2 kUS$ 349,3 k
9US$ 669 kUS$ 224,5 k—US$ 669 kUS$ 399,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 249,4 k—US$ 695,7 kUS$ 451,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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