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KaufLagerhalle

200 m2 de depósito con 2 oficinas incluidas en el Centro de Asunción

Centro de Asunción, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 636

US$ 3,2/m²Precio original: Gs. 3.850.000

3Badezimmer
200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%
Lage 25%
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² Immobilie
Median der ZoneUS$ 501/m²
Gesch. Bruttorendite1.246,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 661/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 100.125

≈ Gs. 606,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 98,6 kUS$ 118,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 📍 CENTRO DE ASUNCIÓN - Ubicación estratégica Perfecto para oficina + depósito en el mismo lugar 💰 ALQUILER: Gs. 3.850.000 IVA incluido - Precio final empresarial 🏭 DEPÓSITO AMPLIO: ✅ 200 m² de espacio total ✅ Portón de 4 metros de altura - Entrada para camiones ✅ Acceso vehicular amplio y cómodo ✅ Ideal para mercadería y stock 🏢 OFICINAS INTEGRADAS: 📋 2 oficinas independientes - Administración y ventas 💺 Ventiladores de techo en oficinas 📁 Espacios administrativos funcionales 🚗 FACILIDADES DE ACCESO: 🚛 Entrada para camiones - Carga y descarga fácil 🚗 Cochera techada para vehículo grande 🔧 Portón automático de 4m de altura 🚻 SERVICIOS COMPLETOS: 🚿 3 baños distribuidos en el predio 💡 Instalación eléctrica comercial 🏢 Servicios básicos incluidos 🎯 IDEAL PARA: 📦 Empresas distribuidoras - Oficina + depósito 🛒 Comercios mayoristas - Stock y administración 🚛 Empresas de logística - Entrada para camiones 📋 Importadores - Almacén con oficinas 🏭 Industrias pequeñas - Producción y administración 📍 VENTAJAS DE LA UBICACIÓN: 🏦 Centro de Asunción - Acceso a bancos y servicios 🛣️ Fácil acceso vehicular - Para clientes y proveedores 📱 Zona comercial activa - Alto tránsito de potenciales clientes 🚌 Transporte público - Empleados llegan fácil 💡 BENEFICIOS ÚNICOS: Todo en un lugar - Oficina, depósito y estacionamiento Entrada para camiones - Recibí mercadería sin problemas Centro de Asunción - Ubicación prestigiosa IVA incluido - Sin gastos ocultos Listo para usar - Empezá a operar de inmediato 🏆 PERFECTO PARA CRECER: 📈 Expandí tu negocio con espacio suficiente 💼 Atendé clientes en oficinas profesionales 📦 Almacená stock de forma segura 📞 ¡IDEAL PARA EMPRESAS EN CRECIMIENTO!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
200 m²
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 3.850.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 636

Lage

Viertel
Centro de Asunción
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 628/Monat
ROI1.128,4%
Cap Rate1.184,8%
Bruttorendite1.247,2%
Nettorendite1.128,4%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 667,8
Effektive Miete
US$ 627,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,5 KJahr 2: US$ 15,1 kJahr 3: US$ 22,7 kJahr 4: US$ 30,2 kJahr 5: US$ 37,8 kJahr 6: US$ 45,3 kJahr 7: US$ 52,9 kJahr 8: US$ 60,5 kJahr 9: US$ 68,1 kJahr 10: US$ 75,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 661,4US$ 7,5 KUS$ 661,4US$ 7,5 K
2US$ 687,9US$ 15,1 kUS$ 687,9US$ 15,1 k
3US$ 715,4US$ 22,6 kUS$ 715,4US$ 22,7 k
4US$ 744US$ 30,1 kUS$ 744US$ 30,2 k
5US$ 773,8US$ 37,7 kUS$ 773,8US$ 37,8 k
6US$ 804,7US$ 45,2 kUS$ 804,7US$ 45,3 k
7US$ 836,9US$ 52,7 kUS$ 836,9US$ 52,9 k
8US$ 870,4US$ 60,3 kUS$ 870,4US$ 60,5 k
9US$ 905,2US$ 67,8 kUS$ 905,2US$ 68,1 k
10US$ 941,4US$ 75,4 kUS$ 941,4US$ 75,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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