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KaufDoppelhaus

Vendo Dúplex en San Vicente, Asunción (a 1 cuadra de Av. Félix Bogado)

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 120.601

55% unter dem Median

US$ 494,3/m²Precio original: Gs. 730.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
244 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 494/m²
Median der ZoneUS$ 1.094/m²

55% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.450/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 217 k–US$ 295,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dúplex de 3 habitaciones + área de servicio, a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, en barrio San Vicente, Asunción. Superficie: 180 m² de terreno y 244 m² construidos. Planta alta: - 3 habitaciones (todas con aire acondicionado y ventiladores de techo) - Principal en suite - 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja: - Sala social, estar íntimo - Baño social, comedor - Cocina amoblada - Patio con piso - Cochera para 2 vehículos Extras: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina. Consultá para más información o coordinar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
244 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 730.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 120.601

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.378/Monat
ROI13,1%
Cap Rate13,7%
Bruttorendite14,4%
Nettorendite13,1%
Amortisation7,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 126,6 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,3 kJahr 2: US$ 36,9 kJahr 3: US$ 58,6 kJahr 4: US$ 80,6 kJahr 5: US$ 102,7 kJahr 6: US$ 125,1 kJahr 7: US$ 147,8 kJahr 8: US$ 170,7 kJahr 9: US$ 193,8 kJahr 10: US$ 217,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 125,4 kUS$ 16,5 k—US$ 125,4 kUS$ 15,3 k
2US$ 130,4 kUS$ 33,1 k—US$ 130,4 kUS$ 36,9 k
3US$ 135,7 kUS$ 49,6 k—US$ 135,7 kUS$ 58,6 k
4US$ 141,1 kUS$ 66,1 k—US$ 141,1 kUS$ 80,6 k
5US$ 146,7 kUS$ 82,7 k—US$ 146,7 kUS$ 102,7 k
6US$ 152,6 kUS$ 99,2 k—US$ 152,6 kUS$ 125,1 k
7US$ 158,7 kUS$ 115,7 k—US$ 158,7 kUS$ 147,8 k
8US$ 165,1 kUS$ 132,2 k—US$ 165,1 kUS$ 170,7 k
9US$ 171,7 kUS$ 148,8 k—US$ 171,7 kUS$ 193,8 k
10US$ 178,5 kUS$ 165,3 k—US$ 178,5 kUS$ 217,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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