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KaufDoppelhaus

Casa en esquina en venta en barrio San Vicente

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

19% unter dem Median

US$ 628,1/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Schlafzimmer
398 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 628/m²
Median der ZoneUS$ 779/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.052/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 310.130

≈ Gs. 1877,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 278,7 k–US$ 479,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA EN VENTA - ESQUINA * Zona: B° Todo lo que necesites está en Clasipar.com San Vicente – Pozo Favorito - Biggie * Sup. Terreno: 398 m2 (14 x 31) * Sup. Construida: 370 m2 * Precio: USD 250.000, oo * PB: Garage, hall, baño Soc., living Soc., Esc., estar comedor, Cocina Amob., 3 Dorm. (1 en suie C/ bañera hidromasaje y sauna), baño Fliar., lavadero tendedero, deposito fabrica y baño. PA Dpto.: Balcón C/ parrilla, living Com., cocina integrada, 2 Dorm. (1 en suite C/ vestidor), baño Fliar., lavadero y tendedero * AR3B – PB y 10 PISOS

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
398 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.949/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,8%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,9 kJahr 2: US$ 54,7 kJahr 3: US$ 88,9 kJahr 4: US$ 123,5 kJahr 5: US$ 158,6 kJahr 6: US$ 194,2 kJahr 7: US$ 230,2 kJahr 8: US$ 266,8 kJahr 9: US$ 303,9 kJahr 10: US$ 341,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 23,4 k—US$ 260 kUS$ 20,9 k
2US$ 270,4 kUS$ 46,8 k—US$ 270,4 kUS$ 54,7 k
3US$ 281,2 kUS$ 70,2 k—US$ 281,2 kUS$ 88,9 k
4US$ 292,5 kUS$ 93,6 k—US$ 292,5 kUS$ 123,5 k
5US$ 304,2 kUS$ 117 k—US$ 304,2 kUS$ 158,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 140,4 k—US$ 316,3 kUS$ 194,2 k
7US$ 329 kUS$ 163,7 k—US$ 329 kUS$ 230,2 k
8US$ 342,1 kUS$ 187,1 k—US$ 342,1 kUS$ 266,8 k
9US$ 355,8 kUS$ 210,5 k—US$ 355,8 kUS$ 303,9 k
10US$ 370,1 kUS$ 233,9 k—US$ 370,1 kUS$ 341,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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