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KaufDoppelhaus

Duplex en Recoleta cerca de Colegios y Shoppings

Villa Morra, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 1.600

US$ 7,3/m²≈ Gs. 9,7 M

3Schlafzimmer
220 m²Wohnfläche
185 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.114/m²
Gesch. Bruttorendite967,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.290/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 245.021

≈ Gs. 1483,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 209,6 k–US$ 266,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ Totalmente AMOBLADO DISPONIBLE DESDE EL 1 DE NOVIEMBRE

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
185 m²
Wohnfläche
220 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 1.600

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.226/Monat
ROI875,4%
Cap Rate919,1%
Bruttorendite967,5%
Nettorendite875,4%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,7 K
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,7 kJahr 2: US$ 29,5 kJahr 3: US$ 44,2 kJahr 4: US$ 59 kJahr 5: US$ 73,8 kJahr 6: US$ 88,6 kJahr 7: US$ 103,4 kJahr 8: US$ 118,2 kJahr 9: US$ 133 kJahr 10: US$ 147,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,7 KUS$ 14,7 k—US$ 1,7 KUS$ 14,7 k
2US$ 1,7 KUS$ 29,4 k—US$ 1,7 KUS$ 29,5 k
3US$ 1,8 KUS$ 44,1 k—US$ 1,8 KUS$ 44,2 k
4US$ 1,9 KUS$ 58,8 k—US$ 1,9 KUS$ 59 k
5US$ 1,9 KUS$ 73,5 k—US$ 1,9 KUS$ 73,8 k
6US$ 2 KUS$ 88,2 k—US$ 2 KUS$ 88,6 k
7US$ 2,1 KUS$ 102,9 k—US$ 2,1 KUS$ 103,4 k
8US$ 2,2 KUS$ 117,6 k—US$ 2,2 KUS$ 118,2 k
9US$ 2,3 KUS$ 132,4 k—US$ 2,3 KUS$ 133 k
10US$ 2,4 KUS$ 147,1 k—US$ 2,4 KUS$ 147,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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