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KaufDoppelhaus

DUPLEXCON PISCINAFSO DE LA MORA-ZONA NORTE

Barrio Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 158.000

23% unter dem Median

US$ 854,1/m²≈ Gs. 956,4 M

1Schlafzimmer
185 m²Wohnfläche
288 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%88
Lage 25%—
Rendite 25%99
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 854/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

23% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.236/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 206.040

≈ Gs. 1247,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 176,2 k–US$ 223,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

La propiedad se encuentra ubicada sobre la Calle 6 de Enero entre Capitán Rivas y Muños, a 7 cuadras de la Av. Mariscal López y a 100 metros de la Calle Ingavi, en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie de 288m2 (6x48) con 185 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: PLANTA BAJA: Estacionamiento para 4 Vehículos Escritorio (AA) Baño social Sala con chimenea (AA) Comedor integrado (AA) Cocina independiente Quincho con parrilla (ventilador) Área de servicio/ baño/ lavadero/ tendedero/ pieza Patio con piscina 3 x 6 PLANTA ALTA: 1 dormitorio suite (A.A y Ventilador) 2 dormitorio con baño compartido Altillo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9TeDmu5QNm8YCFKo8 PRECIO: Usd, 158.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
288 m²
Wohnfläche
185 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 158.000

Lage

Viertel
Barrio Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.174/Monat
ROI8,5%
Cap Rate8,9%
Bruttorendite9,4%
Nettorendite8,5%
Amortisation11,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 165,9 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,5 kJahr 2: US$ 33,2 kJahr 3: US$ 54,1 kJahr 4: US$ 75,3 kJahr 5: US$ 96,8 kJahr 6: US$ 118,6 kJahr 7: US$ 140,7 kJahr 8: US$ 163,1 kJahr 9: US$ 185,8 kJahr 10: US$ 208,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 164,3 kUS$ 14,1 k—US$ 164,3 kUS$ 12,5 k
2US$ 170,9 kUS$ 28,2 k—US$ 170,9 kUS$ 33,2 k
3US$ 177,7 kUS$ 42,3 k—US$ 177,7 kUS$ 54,1 k
4US$ 184,8 kUS$ 56,4 k—US$ 184,8 kUS$ 75,3 k
5US$ 192,2 kUS$ 70,5 k—US$ 192,2 kUS$ 96,8 k
6US$ 199,9 kUS$ 84,5 k—US$ 199,9 kUS$ 118,6 k
7US$ 207,9 kUS$ 98,6 k—US$ 207,9 kUS$ 140,7 k
8US$ 216,2 kUS$ 112,7 k—US$ 216,2 kUS$ 163,1 k
9US$ 224,9 kUS$ 126,8 k—US$ 224,9 kUS$ 185,8 k
10US$ 233,9 kUS$ 140,9 k—US$ 233,9 kUS$ 208,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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