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KaufDoppelhaus

Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 160.000

19% unter dem Median

US$ 888,9/m²≈ Gs. 968,5 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
180 m²Wohnfläche
135 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%82
Lage 25%78
Rendite 25%86
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 889/m²
Median der ZoneUS$ 1.092/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.083/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 196.587

≈ Gs. 1189,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,9 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com HERMOSO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA 🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yG8iYZaaDUehLeuJ7 La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
135 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.029/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,7 kJahr 2: US$ 29,7 kJahr 3: US$ 49 kJahr 4: US$ 68,6 kJahr 5: US$ 88,4 kJahr 6: US$ 108,5 kJahr 7: US$ 129 kJahr 8: US$ 149,7 kJahr 9: US$ 170,8 kJahr 10: US$ 192,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 12,3 k—US$ 166,4 kUS$ 10,7 k
2US$ 173,1 kUS$ 24,7 k—US$ 173,1 kUS$ 29,7 k
3US$ 180 kUS$ 37 k—US$ 180 kUS$ 49 k
4US$ 187,2 kUS$ 49,4 k—US$ 187,2 kUS$ 68,6 k
5US$ 194,7 kUS$ 61,7 k—US$ 194,7 kUS$ 88,4 k
6US$ 202,5 kUS$ 74,1 k—US$ 202,5 kUS$ 108,5 k
7US$ 210,5 kUS$ 86,4 k—US$ 210,5 kUS$ 129 k
8US$ 219 kUS$ 98,8 k—US$ 219 kUS$ 149,7 k
9US$ 227,7 kUS$ 111,1 k—US$ 227,7 kUS$ 170,8 k
10US$ 236,8 kUS$ 123,5 k—US$ 236,8 kUS$ 192,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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