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KaufDoppelhaus

VENDO HERMOSO DUPLEX ZONA TIERRA COLORADA

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 225.000

22% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
164 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%68
Rendite 25%59
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.372/m²
Median der ZoneUS$ 1.122/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.008/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 183.993

≈ Gs. 1113,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,4 k–US$ 226,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dúplex en venta en una de las zonas más buscadas de Asunción, Barrio Madame Lynch detrás mismo del Restaurant Tierra Colorada, zona súper residencial. Funcional y cómodo, este dúplex ofrece una distribución práctica y ambientes bien aprovechados, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y estar cerca de todo. Características: • 2 cocheras • Living comedor • Cocina integrada • Área de Servicio completa • Galeria con parrilla • Patio con Piscina (es opcional) • 3 Dormitorios en Suite • Estar intimo en planta alta • 164m² construidos Precio: 225.000 usd Se entrega en Mayo 2026. Una excelente opción para vivir con comodidad Clasipar.com anuncios clasificados gratis en un entorno residencial seguro y silencioso. https://maps.app.goo.gl/qEx855sm66otxvBx7?g_st=ic Id: 49412

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
164 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 958/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 957,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,2 KJahr 2: US$ 30,1 kJahr 3: US$ 51,3 kJahr 4: US$ 72,9 kJahr 5: US$ 95 kJahr 6: US$ 117,4 kJahr 7: US$ 140,3 kJahr 8: US$ 163,6 kJahr 9: US$ 187,4 kJahr 10: US$ 211,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 11,5 k—US$ 234 kUS$ 9,2 K
2US$ 243,4 kUS$ 23 k—US$ 243,4 kUS$ 30,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 34,5 k—US$ 253,1 kUS$ 51,3 k
4US$ 263,2 kUS$ 46 k—US$ 263,2 kUS$ 72,9 k
5US$ 273,7 kUS$ 57,5 k—US$ 273,7 kUS$ 95 k
6US$ 284,7 kUS$ 68,9 k—US$ 284,7 kUS$ 117,4 k
7US$ 296,1 kUS$ 80,4 k—US$ 296,1 kUS$ 140,3 k
8US$ 307,9 kUS$ 91,9 k—US$ 307,9 kUS$ 163,6 k
9US$ 320,2 kUS$ 103,4 k—US$ 320,2 kUS$ 187,4 k
10US$ 333,1 kUS$ 114,9 k—US$ 333,1 kUS$ 211,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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