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KaufDoppelhaus

VENDO duplex 1 dormitorio Loma Pyta

Loma Pytã, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 52.866

69% unter dem Median

US$ 342,2/m²Precio original: Gs. 320.000.000

1Schlafzimmer
155 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 342/m²
Median der ZoneUS$ 1.087/m²

69% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite21,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 933/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 168.006

≈ Gs. 1016,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 137,4 k–US$ 186,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay 🏠 Dúplex 1 dorm en Alquiler o Venta – Loma Pyta, Las Colinas, cerca de Agua Seltz 📍 Zona residencial tranquila, ideal para vivir en paz y comodidad Características destacadas: 📏 Terreno de 6 x 25.75 metros 🚗 Espacio para una cochera 🛋️ Amplio living-comedor 🚻 Baño social/ familiar 🍽️ Cocina independiente con 🧳 Altillo funcional 🧺 Lavadero 🌿 Patio trasero 🛏️ 1 dormitorio en planta alta con baño privado. 🐕🐈 Aceptan mascotas. 💵 Venta: Gs. 320.000.000. Captación con colega

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
155 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 320.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 52.866

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 886/Monat
ROI19,2%
Cap Rate20,1%
Bruttorendite21,2%
Nettorendite19,2%
Amortisation5,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 55,5 k
Effektive Miete
US$ 886,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,1 kJahr 2: US$ 22,9 kJahr 3: US$ 35,9 kJahr 4: US$ 48,9 kJahr 5: US$ 62 kJahr 6: US$ 75,2 kJahr 7: US$ 88,5 kJahr 8: US$ 101,9 kJahr 9: US$ 115,5 kJahr 10: US$ 129,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 55 kUS$ 10,6 k—US$ 55 kUS$ 10,1 k
2US$ 57,2 kUS$ 21,3 k—US$ 57,2 kUS$ 22,9 k
3US$ 59,5 kUS$ 31,9 k—US$ 59,5 kUS$ 35,9 k
4US$ 61,8 kUS$ 42,5 k—US$ 61,8 kUS$ 48,9 k
5US$ 64,3 kUS$ 53,2 k—US$ 64,3 kUS$ 62 k
6US$ 66,9 kUS$ 63,8 k—US$ 66,9 kUS$ 75,2 k
7US$ 69,6 kUS$ 74,5 k—US$ 69,6 kUS$ 88,5 k
8US$ 72,4 kUS$ 85,1 k—US$ 72,4 kUS$ 101,9 k
9US$ 75,2 kUS$ 95,7 k—US$ 75,2 kUS$ 115,5 k
10US$ 78,3 kUS$ 106,4 k—US$ 78,3 kUS$ 129,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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