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KaufDoppelhaus

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitNeu

US$ 255.000

13% unter dem Median

US$ 980,8/m²≈ Gs. 1543,5 M

4Schlafzimmer
2Stellplätze
260 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%76
Lage 25%78
Rendite 25%74
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 981/m²
Median der ZoneUS$ 1.129/m²

13% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.473/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178 Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 Encontrá todo lo que necesitas dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
225 m²
Wohnfläche
260 m²
Schlafzimmer
4
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 255.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.399/Monat
ROI6,3%
Cap Rate6,6%
Bruttorendite6,9%
Nettorendite6,3%
Amortisation15,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 267,8 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,2 kJahr 2: US$ 41,6 kJahr 3: US$ 69,5 kJahr 4: US$ 97,7 kJahr 5: US$ 126,5 kJahr 6: US$ 155,7 kJahr 7: US$ 185,4 kJahr 8: US$ 215,6 kJahr 9: US$ 246,3 kJahr 10: US$ 277,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 265,2 kUS$ 16,8 k—US$ 265,2 kUS$ 14,2 k
2US$ 275,8 kUS$ 33,6 k—US$ 275,8 kUS$ 41,6 k
3US$ 286,8 kUS$ 50,4 k—US$ 286,8 kUS$ 69,5 k
4US$ 298,3 kUS$ 67,2 k—US$ 298,3 kUS$ 97,7 k
5US$ 310,2 kUS$ 84 k—US$ 310,2 kUS$ 126,5 k
6US$ 322,7 kUS$ 100,8 k—US$ 322,7 kUS$ 155,7 k
7US$ 335,6 kUS$ 117,5 k—US$ 335,6 kUS$ 185,4 k
8US$ 349 kUS$ 134,3 k—US$ 349 kUS$ 215,6 k
9US$ 362,9 kUS$ 151,1 k—US$ 362,9 kUS$ 246,3 k
10US$ 377,5 kUS$ 167,9 k—US$ 377,5 kUS$ 277,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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