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KaufDoppelhaus

EN VENTA DUPLEX DE 3 HABITACIONES EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 118.949

55% unter dem Median

US$ 487,5/m²Precio original: Gs. 720.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
244 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 487/m²
Median der ZoneUS$ 1.094/m²

55% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.424/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 217 k–US$ 295,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO Duplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Felix Bogado. Barrio San Vicente- Asunción. Planta alta 3 habitaciones todas con aires acondicionado y ventiladores de techo Principal en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja Sala social Estar intimo Baño social Comedor Cocina amoblada Patio con piso Cochera para 2 vehículos Extras Habitación de servicio en suite. Con Encontrá todo lo que necesitas acceso por la cocina. Superficie de terreno 180 m2 superficie construida 244 m2 Precio: G 720.000.000 ID. 40858

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
244 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 720.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 118.949

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.353/Monat
ROI13%
Cap Rate13,6%
Bruttorendite14,4%
Nettorendite13%
Amortisation7,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 124,9 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15 kJahr 2: US$ 36,2 kJahr 3: US$ 57,6 kJahr 4: US$ 79,2 kJahr 5: US$ 101 kJahr 6: US$ 123 kJahr 7: US$ 145,3 kJahr 8: US$ 167,8 kJahr 9: US$ 190,5 kJahr 10: US$ 213,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 123,7 kUS$ 16,2 k—US$ 123,7 kUS$ 15 k
2US$ 128,7 kUS$ 32,5 k—US$ 128,7 kUS$ 36,2 k
3US$ 133,8 kUS$ 48,7 k—US$ 133,8 kUS$ 57,6 k
4US$ 139,2 kUS$ 64,9 k—US$ 139,2 kUS$ 79,2 k
5US$ 144,7 kUS$ 81,2 k—US$ 144,7 kUS$ 101 k
6US$ 150,5 kUS$ 97,4 k—US$ 150,5 kUS$ 123 k
7US$ 156,5 kUS$ 113,6 k—US$ 156,5 kUS$ 145,3 k
8US$ 162,8 kUS$ 129,9 k—US$ 162,8 kUS$ 167,8 k
9US$ 169,3 kUS$ 146,1 k—US$ 169,3 kUS$ 190,5 k
10US$ 176,1 kUS$ 162,3 k—US$ 176,1 kUS$ 213,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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