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KaufDoppelhaus

DUPLEX EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 113.993

57% unter dem Median

US$ 475/m²Precio original: Gs. 690.000.000

4Schlafzimmer
4Badezimmer
2Stellplätze
240 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 475/m²
Median der ZoneUS$ 1.094/m²

57% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.359/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 262.572

≈ Gs. 1589,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 213,5 k–US$ 290,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DÚPLEX – B° San Vicente (Asunción) A 1 cuadra de Av. Félix Bogado 180 m² terreno | 244 m² construidos 3 dormitorios (1 en suite) Living, comedor y estar Cocina amoblada Patio + cochera para 2 vehículos Área de servicio independiente

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
240 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Stellplätze
2
Zimmer
5

Kosten

Preis
Gs. 690.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 113.993

Lage

Adresse
Cap. César López de Filippis 2427
Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.291/Monat
ROI12,9%
Cap Rate13,6%
Bruttorendite14,3%
Nettorendite12,9%
Amortisation7,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 119,7 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,4 kJahr 2: US$ 34,6 kJahr 3: US$ 55 kJahr 4: US$ 75,6 kJahr 5: US$ 96,5 kJahr 6: US$ 117,5 kJahr 7: US$ 138,8 kJahr 8: US$ 160,3 kJahr 9: US$ 182 kJahr 10: US$ 204 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 118,6 kUS$ 15,5 k—US$ 118,6 kUS$ 14,4 k
2US$ 123,3 kUS$ 31 k—US$ 123,3 kUS$ 34,6 k
3US$ 128,2 kUS$ 46,5 k—US$ 128,2 kUS$ 55 k
4US$ 133,4 kUS$ 62 k—US$ 133,4 kUS$ 75,6 k
5US$ 138,7 kUS$ 77,5 k—US$ 138,7 kUS$ 96,5 k
6US$ 144,2 kUS$ 93 k—US$ 144,2 kUS$ 117,5 k
7US$ 150 kUS$ 108,4 k—US$ 150 kUS$ 138,8 k
8US$ 156 kUS$ 123,9 k—US$ 156 kUS$ 160,3 k
9US$ 162,2 kUS$ 139,4 k—US$ 162,2 kUS$ 182 k
10US$ 168,7 kUS$ 154,9 k—US$ 168,7 kUS$ 204 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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