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KaufDoppelhaus

DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 260.000

22% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Schlafzimmer
191 m²Wohnfläche
191 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%—
Rendite 25%58
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.361/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.153/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 212.723

≈ Gs. 1287,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 182 k–US$ 231 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 ID 36895

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
191 m²
Wohnfläche
191 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.095/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 34,5 kJahr 3: US$ 58,9 kJahr 4: US$ 83,7 kJahr 5: US$ 109,1 kJahr 6: US$ 134,8 kJahr 7: US$ 161,2 kJahr 8: US$ 188 kJahr 9: US$ 215,4 kJahr 10: US$ 243,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 13,1 k—US$ 270,4 kUS$ 10,5 k
2US$ 281,2 kUS$ 26,3 k—US$ 281,2 kUS$ 34,5 k
3US$ 292,5 kUS$ 39,4 k—US$ 292,5 kUS$ 58,9 k
4US$ 304,2 kUS$ 52,6 k—US$ 304,2 kUS$ 83,7 k
5US$ 316,3 kUS$ 65,7 k—US$ 316,3 kUS$ 109,1 k
6US$ 329 kUS$ 78,9 k—US$ 329 kUS$ 134,8 k
7US$ 342,1 kUS$ 92 k—US$ 342,1 kUS$ 161,2 k
8US$ 355,8 kUS$ 105,2 k—US$ 355,8 kUS$ 188 k
9US$ 370,1 kUS$ 118,3 k—US$ 370,1 kUS$ 215,4 k
10US$ 384,9 kUS$ 131,4 k—US$ 384,9 kUS$ 243,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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