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KaufDoppelhaus

EN VENTA HERMOSO DUPLEX EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 150.338

16% über dem Median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 910.000.000

1Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
130 m²Wohnfläche
30 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%40
Lage 25%68
Rendite 25%69
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.156/m²
Median der ZoneUS$ 993/m²

16% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 799/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 129.152

≈ Gs. 781,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 115,5 k–US$ 154,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas Duplex 130 metros cuadrados. Barrio San Pablo. PA Star recibidor con VT. 1 dormitorio en suite con vestidor y placard.VT. Preparado para AA. Baño con TC. 2 Dormitorios con Placard,VT y AA. Baño familiar con TC. PB Garage con portón eléctrico para dos autos/camionetas. Sala preparada para AA, baño social,comedor, cocina amoblada, anafe, extractor, agua fría y caliente. Lavadero, espacio para depósito, área de servicio, con baño. Patio, parrilla, mesada. Tanque de agua de 500 LTS, con motor y bomba presurizadora. Todos los ambientes con VT, motor pesado. Opcional alarma Rubilok.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
30 m²
Wohnfläche
130 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 910.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 150.338

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 759/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,9 k
Effektive Miete
US$ 759,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,6 KJahr 2: US$ 23 kJahr 3: US$ 38,6 kJahr 4: US$ 54,5 kJahr 5: US$ 70,6 kJahr 6: US$ 87 kJahr 7: US$ 103,7 kJahr 8: US$ 120,8 kJahr 9: US$ 138,1 kJahr 10: US$ 155,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156,4 kUS$ 9,1 K—US$ 156,4 kUS$ 7,6 K
2US$ 162,6 kUS$ 18,2 k—US$ 162,6 kUS$ 23 k
3US$ 169,1 kUS$ 27,3 k—US$ 169,1 kUS$ 38,6 k
4US$ 175,9 kUS$ 36,4 k—US$ 175,9 kUS$ 54,5 k
5US$ 182,9 kUS$ 45,5 k—US$ 182,9 kUS$ 70,6 k
6US$ 190,2 kUS$ 54,7 k—US$ 190,2 kUS$ 87 k
7US$ 197,8 kUS$ 63,8 k—US$ 197,8 kUS$ 103,7 k
8US$ 205,7 kUS$ 72,9 k—US$ 205,7 kUS$ 120,8 k
9US$ 214 kUS$ 82 k—US$ 214 kUS$ 138,1 k
10US$ 222,5 kUS$ 91,1 k—US$ 222,5 kUS$ 155,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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